21年9次调整存款准备金率
时间 调整为 调整原因
1 1985 年 统一为 10% 为克服法定存款准备率过高带来的不利影响
2 1987 年 由 10% 上调至 12% 紧缩银根，抑制通货膨胀
3 1988 年 由 12% 上调至 13% 紧缩银根，抑制通货膨胀
4 1998 年 3 月 21 日 由13% 下调至 8% 对存款准备金制度进行了改革
5 1999 年 11月 21 日 由 8%下调至 6%
6 2003 年 9 月 21 日 由 6%上调至 7%
7 2004 年 4 月 25 日 由 7%上调至 7.5%
8 2006 年 7 月 5 日 由 7.5%上调至 8% 防止货币信贷总量过快增长
9 2006 年 8 月 15 日由 8% 上调至 8.5% 防止货币信贷总量过快增长
10 2006 年11 月 15 日由8.5% 上调至 9％ 央行方面表示，“主要是为了巩固流动性调控成效。
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1992年，货币开始贬值，1992－1993年，货币几乎贬值了50％。大学生活补助由30元升为60元。银行为存款办理保值服务。而此时，据1987－1988年准备金自10％－13％调高仅4年。明显的，人民币贬值和通货膨胀并没有因为存款准备金率跳高而得到很好的抑制；
※※※ 但是，这就引发了一轮房地产热发展1992－1998年；不是很清楚。。。。。。
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1998年，存款准备金下调（贷款容易），同时伴随住房制度改革，单位完成福利分房最后一次大餐，有权势、机遇者得以最后特权分享改革成果；自此后，不再有福利分房；且存在零首付交易。
※※※ 因此，这就引发了再一轮的房地产热1998－？年 ；此次房地产热，当说有相当大的市场成分在里面，可以借此完成一次国民理财教育；犹如股票市场一般，除非有几个人跳楼，否则不足以警惕国民不能盲从，要从自己的实际理财。迄今已经快8年了，第一批买房者，当基本完成贷款，或者不必太担心还贷了。
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2003年，准备金开始上调；人民币兑英镑等外汇至最高后开始贬值，受美国等国家入侵伊拉克影响？至2006年，由6％升到9％，但房地产投资依然过热（不清楚？）；且物价开始上升，有通货膨胀之嫌了！此时，上海和北京房价开始大规模上扬，三年增长了两倍；年平均为25%.同时，外汇储备上升为1万亿美元。 人民币兑英镑等外汇开始缓慢升值。（）
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中国迄今为止三个房地产周期:
上海市统计局昨日公开的"三季度本市企业景气调查分析"显示，上海市房地产企业家信心指数跌至不到90点，已与1999年的水平相当。而本轮房地产上涨恰恰是从1999年开始的。
作为宏观调控的重点行业，房地产业企业家信心指数比一季度回落76.5点，进入相对不景气区间，在各行业中居于跌幅榜首位。据调查，在房地产行业，有31.6%的企业家认为企业的生产运营状况"不乐观"，半数以上持平，表示"乐观"的企业家仅占14.9%。
一位房地产业人士昨日向《每日经济新闻》表示，在当前相对冷清的环境下，再抱乐观情绪只会影响到企业对市场的判断。
[延伸阅读]八成消费者认为目前不适合买房 下半年地产价格涨幅将继续回落
三季度，房地产企业景气指数也继续滑落至124.6点，比二季度下降9.9点，比去年同期下降29.4点，但仍属较为景气。此外，楼市低迷也使建筑业受到波及。上海市统计局报告显示，建筑业企业家信心指数下降16.4点。建筑业的货款拖欠情况最为严重，三季度上海市建筑业货款拖欠景气指数已下跌到67.6点，已进入"较为不景气"区间。
上海市社科院房地产专家顾建发曾指出，中国房地产发展周期清晰可见。从1984年到1991年是一个发展周期，1992年到1998年是一个发展周期，1999年至今又是一个新周期。从上一个周期来看，1993年下半年国家采取宏观调控政策，使上海房价从1995年见顶回落，直到1999年才重拾升势。
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存款准备金率再上调0.5% 房地产市场陷入迷局
焦点房地产网 house.focus.cn 2006年11月04日09:35 365地产网
今天的这则爆炸性新闻再度让房地产市场变得不安宁。今日中国人民银行决定从2006年11月15日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，从目前的8.5%上调到9.0%。
“央行再度上调存款准备金率让目前的房地产市场陷入迷局。”南京房地产界一位资深人士评论。
现象：央行年内第四次调控“出击”
存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。“提高存款准备金率，意味着银行在央行的存款将增多，用于放贷的资金将减少。”网尚房地产研究机构副主任邢炜(邢炜新闻,邢炜说吧)表示。
据了解，此次提高存款准备金率，是继今年4月28日上调金融机构贷款基准利率0.27个百分点，7月5日上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，8月15日上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点之后，央行为控制投资过热、信贷过快增长的第四次调控“重拳”。
目的：巩固流动性调控成效
国家统计局公布数据显示，我国固定资产投资同比增长29.8%；同样来自央行的数据表明，目前信贷也出现过快增长的情况——2006年以来银行信贷持续高速增长，前6个月人民币贷款增加2.18万亿元，同比多增7233亿元，新增贷款额占去央行预定全年指标的87%。
正式基于上述宏观经济过热的现象，出于控制投资过热、信贷过快增长的考虑，今年央行曾先后三次提高存贷款金率。此度再次上调存款准备金，央行方面表示，“主要是为了巩固流动性调控成效。”
“今年以来，中国央行综合运用多种货币政策工具，大力回收银行体系流动性，流动性过剩状况有所缓解。但是，当前国际收支顺差矛盾仍较突出，银行体系新的过剩流动性仍在产生。根据流动性的动态变化，央行再次提高存款准备金率。”
影响：房地产市场未来扑朔迷离
“收紧银根是宏观调控的方向，这一点早已预料到，在提高存款准备金和加息上，央行选择了前者。”南京一位业内人士谈到。“实际上，加息也好，上调准备金率也好，国家的目的就是看紧银根，抑制银行信贷资金过快增长。虽然并非只针对房地产业，但作为贷款投放规模较大、对融资要求较高的房地产将产生影响。”
“就像一个蛋糕，以前做得大，你分得的分量会多些，但是如今蛋糕变小了，各家能分到手的自然减少，甚至还会出现分不到的情况。”网尚认为，“开发商将面临更大的资金压力。”
与网尚观点不同，中国社科院金融发展中心主任易宪容(易宪容博客,易宪容新闻,易宪容说吧)在今年7月接受媒体采访时提到“目前银行流动性过剩已经很严重，采取上调存款准备金率能起到的作用微乎其微。”近期他更是在南京某论坛上公开表示，固定资产投资过热，最大的问题是利率过低，如果利率不改变，固定资产投资热在短时间是没办法调整。因此他提出加息是最有效的方式，“目前民间的贷款利率在12%左右，这个利率才是中国真正的金融市场的利率。“如果央行采取加息，10%的利率都很正常。”
北京市华远地产股份有限公司董事长兼总经理任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)(任志强新闻,任志强说吧)在刚刚接受某媒体采访时也表示，提高0.5%也不觉得高，对房地产没有什么影响。
