当二手房的交易税提高到50%以上，房价还升哪里去？
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发贴时间：2007-7-22
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目前房价涨幅过快，已经上升到国家问题。 但是，房价永远也降不下来，为什么？--------因为不是每个价层都希望房价降下来。而希望房价升起来的阶层，往往社会的强势阶层，他们有房子住，房价升起来，对他们有利。
我们来先来看看，谁希望房子价格降下来：首先是没有房子住的人，想买房子的人。也就是买来自己住的。他们或是刚毕业，或是准备结婚，或是原来的房子小，想换大一点的。总之，这帮人是没有钱没有权没有势，他们希望房价降下来，但是那是一相情愿。因为这个社会没有谁会代表他们的利益。人大代表每个人都有房子住，有的有几套，降不降对他们没有影响。所以不会提交很强硬的建议。
我们再来看看，谁希望房子的价格升上去：首先是国家的决策层（他们是有房子住的），不能说他们希望房子的价格升上去，只是说希望价格保持相对稳定。因为房地产是国家的支柱产业，带动很多相关产业，拉动经济的健康快速发展。房地产崩盘，对国家经济的影响非同小可。因此国家不可能推出强硬的措施抑制房价，打压房价。只能推出一些温和的政策，抑制房价上升过快的势头，安抚一下
民心。其次是地方政府（他们是有房子住的），他们也希望房价上升，因为房价上升，政府可以从地皮的升值中获利，得到更多的资金发展城市建设，发展经济，容易出政绩。再就是房地产商，希望房价上升，这个道理就不用说了。还有一个希望房子上升的阶层，也是直接导致房价上升的阶层。就是把房子作为投资和投机的一群人。
这群人，他们自己已经有房子住，然后有多余的资金投资房产，把房产作为资本增值的工具。由于他们占用了社会资源，把本来用于居住的房子变成了投资或者投机的工具，直接改变了供求平衡，致使房价快速飙升。就比如一块床垫，如果是买来睡觉用的，几百块就可以得到不错的一张床垫。当它被用作投机，作为搞传销的工具时，可以卖到1万块。现在很多人不得不花1万块去买这个床垫，不管你是买来投机投资，还是买来自己睡觉用。
因此，大家明白了，现在很多买房子来居住的人，他们要付出和投机投资的人一样多的钱，去买这个房子，虽然大家都明白这个房子的成本很低。但是有什么办法呢？社会并不因为你是买来居住或者买来投资投机而价格有所不同。
在我周围，一个人买了数套房子的人，大有人在。他们是买来居住吗？当然不是。所以你说他们不希望房子价格上升?现在只要有余钱的，哪个不知道多买几套房子？为啥？----因为买房子，只有赚没有赔，连扫大街的阿姨都知道这个道理，你想，这个社会还不达成共识吗？所以，这么多人一齐去买房子，它能降得下来吗？
要使房价降下来，国家不是没有招。只是愿不愿意的问题。最简单的就是抑制投机，使购买房子的人只是用来居住，而不是用来投资投机。当所有买房的人都是买来居住，那么供求关系就发生了变化，价格还上得去吗？抑制投机，只要把二手房的交易营业税大幅度提高说，使投资房产在20年以内变得无利可图。那么这部分购买者就会大大减少。致使房子恢复它的主要功能---------居住！
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