读万科年报知王石狡诈
看了万科的年报还是很不错的，在本月21日，万科在香港召开的2007年业绩发布会上宣布，截至2007年12月31日，万科地产营业收入达355.27亿元，同比增98.27%。
公司全年实现净利润48.44亿元，同比增110.81%。基本每股收益0.73元，比上一年0.39元增长87%。公司董事会建议2007年度分红派息方案为每10股派送1元(含税)的现金股息，同时还以每10股转增6股的比例，向全体股东转增股本。
尽管这样王石是用迂回战术来换取万科的良好业绩的，同时为了达到提高业绩的目的，利用他在地产界的话语权，制造了拐点论和四十岁后再买房的话题，一时成了业内外有关房地产的热门话题，把中国房地产舆论界搅得一片混论。
2008年新房贷政策正式实施，再加上从紧的货币政策和对后续政策出台的预期，居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。一份中国人民银行在、针对全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查现示，居民购房意愿急剧下降，自住型购房持币观望，改善型购房意愿推迟，投资型购房为了控制风险都不认为现在是入市好时机。购房意愿的下将影响了整个房地产市场的成交量不断下降，成交量的下降打击了个别开发商的力挺房价的信心，在资金链压力下，个别楼盘和个别地区的房价出现了打折销售，在深圳、广州一些地区的楼盘甚至出现了不同程度的下跌。
特别是在万科为了回笼资金在全国范围内实行打折或者降价销售后，引发个别地区了降价潮。使得许多人都错认为购房意愿下降导致的房价下跌的趋势已经来到，万科降价是房价全面下跌的一个开始。
实际上万科降价至少出于两个方面考虑。第一，先由王石抛出“拐点论”之后，引起一片骚动，使房市弥漫在冬天寒冷里抖擞了好一阵子，正当大家在讨论拐点何时出现时，此时万科抢占先机，快速回笼资金，达到了“美誉”与业绩的双丰收。万科执行董事肖莉表示，去年公司实现销售面积增长90.1%至613.7万平方米，交房面积增长55%至445.3万平方米。
第二，在日益从紧的货币政策下，万科想启动再融资计划。这是万科在发布2007年度业绩公告里表露出来的。2007年，万科结算面积393.7万平方米，结算收入351.8亿元，同比分别增长35.9%和99.1%。共实现营业收入355.27亿元，上市公司股东溢利48.44亿元，同比增长111%。尚有290.9万平方米已销售资源未竣工结算，合同金额总计238.1亿元。全面摊薄净资产收益率为16.55%。这一收益率比2006年末的14.88%有所提高。
万科截至2007年末总资产突破1000亿元，同比增加106%，成为内地上市房企中首个总资产突破1000亿元的公司。良好的业绩就可以为下一步再融资提供了可行性基础。万科在公告里提到，目前，资金仍然是制约行业发展的主要瓶颈，如果能在时机成熟的时候进行一次股权融资。
企业追求利润，实现良好业绩，扩大再生产，那是无可厚非的，然而万科的领军人物万石却用此类手段达到误导行业的健康发展，那是不可取的。正如谢海生文中指出的：“在王石参与制造的彻骨寒冬里，唯一的赢家，就是王石，王石们，就是权贵资本。而可怜的房产投机者、普罗大众，草根房地产商，统统都是输家。可悲的是，王石的言论一出，竟受到了舆论和消费者的追捧和喝彩，以为王石是在为社会弱势群体主持公道。人们造了神，却心甘情愿被神所愚弄。善良的人们啊，请擦亮眼睛。”
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