我国商业地产发展现状还是“散户”在唱主角
目前在我国很多大城市，诸多购物中心出售给“散户”（小业主）后，往往导致小业主招商遇阻，最终被迫成为小经营者，这不是合理的商业地产方式。
商业地产是持有型地产，并不通过居住消费和买卖差价获得收益，而是经持有过程中的流通获得升值，实现收益。持有商业地产一定要有金融资本支持，尤其在大型产权并购案中，以及一些专门持有物业的投资集团中，如果没有长期金融品种支持，就不可能灵活有效地进行资产运作。 如果角色分工细化和商业地产金融创新的前提不存在，中国商业地产市场会成为没有工具、没有规则、不知道谁是裁判的市场。
如果像股市一样仅靠散户进出，随着商业地产市场的不断发展壮大，必然会不足以支持商业地产市场资本融资。所以应该重新寻找业主，构建结构合理、规模强大的业主队伍。这样的队伍理所当然包括全球性的机构投资者。
近几年来，摩根士丹利、西蒙和嘉德置地已纷纷在我国内地大举购买商业物业，以期探路内地物业包海外上市的REITs之路。而海外机构的资金并非商业地产发展的唯一稻草。构建合理的商业地产模式，在金融系统内建立针对商业地产的金融中长期创新贷款，也成为专家力荐之道。较之目前常见的一年至三年的短期房地产开发贷款，针对商业地产的中长期贷款，将成为有效的资金输血渠道。
然而商铺经营者面对商业流通领域经营风险、地产市场持有风险和由银行按揭贷款带来的金融市场风险，势必难以承受。这就需要发展独立专门持有商业地产的角色。商业地产应该谁来持有，这是迫切需要弄明白的事情。我国加入WTO后，能够与国外大型商业资本对抗的本土企业目前还并不多。
综上所述我们不难看出，目前我国商业地产发展当务之急，是要把强大我国的商业资本队伍放在第一位，以建立强大的专门在流通领域独立承担流通风险、促进产业领域分工发展、促进生产消费有机结合的有效渠道。
