房价雪崩：中国房地产业的噩梦，美梦?
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发贴时间：2008-4-28
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2008年，中国房地产业严寒的冬天，终于来了。 火了许多年的中国房地产业，冬天也该来了。
一年四季，缺了哪一个季节都是一场灾难，地球不可以没有冬天。不要把万木萧索的冬天说的那么悲凉，冬天是孕育生命的季节，是植物在地下形成发达的根系的季节，是生命力在地下积蓄爆发力的季节。更何况，白雪皑皑的冬天多么美丽，又多么迷人哟。
2008年，这一年将会是中国房地产业的“降价年”。在中国的国土上，从南到北，从东到西，降价风暴己越刮越猛。
政府毫不手软地打压房价，其目地不在摧毁中国房地产业，古今中外任何一个政府，都不会如此愚蠢地搬起石头砸自己的脚。
恰恰相反，中国政府打压房价，正是防止中国房地产业乃至中国经济的大起大落，释放这些年来过热的中国房地产业所积累的风险和危机。是在小心翼翼地，如同母亲对婴儿般地保护、爱护、呵护中国房地产业。
如果（这是既现实又真实的）2008年中国的房价大幅跌落，比如说，跌幅高达30％，甚至40％，这都是可能的。我们不妨把事情想得再严重些，如果，房价大雪崩，那么中国房地产业会出现一种什么局面?会经历一场如同印度洋大海啸一般的生死大劫难吗?
如果房价大雪崩，中国房地产业将会经历一场前所未有的、浴火重生般的大洗牌。
这场大洗牌将会成就一批新的中国房地产业春秋霸主，如同中国医药市场在2002年下半年，横空出世的“老百姓”、“开心人”这样一大批平价药房，称霸中国医药市场。一家投资不过1500万元的药店，年营业额居然能在几个月间便迅速突破亿元，并将其触脚飞快地伸向全国所有的省会城市，你可以想像，他们登上新霸主的地位速度有多快。
说他们一夜暴富，一点都不夸张。
靠价格杀手而成就春秋霸业，一点都不稀奇。国美电器的黄光裕，不就是靠着中国价格第一杀手的绝活儿，而成为中国首富的吗?
房价的雪崩，对中国房地产业不是噩梦，是美梦。
对于这一点，让我们来回顾一下一段历史，你只要看看前几年中国的汽车市场，你就会明白，我并非局外人说局外话，站着说话不腰疼。
车价越跌，车市越火。
2002年中国的汽车车价下跌的幅度为史无前例，可销量创记录地暴增40％，同样为史无前例。2003年，中国汽车业的平均售价下降了9％，而所有参予了降价战的生产厂家，没有一家是亏损的。那年中国的汽车市场可以用三个字来概括：卖疯了。
那一年，中国汽车业全行业销售收入9256.64亿元，利润总额754.56亿元。继续蝉联中国赢利能力最强的行业榜首之列。
从2002到2005，中国的汽车业经历了中国汽车产业史上最残酷的，赤壁鏖兵式的三年降价大战，可正是这三年，中国的汽车业迎来了中国汽车产业史上最辉煌的三年黄金期，中国的汽车业从需要保护的幼稚工业，成为具有强大国际竞争力的，汽车出口位居全球第四的汽车出口大国。成为了名符其实的中国经济的支柱产业。
还是同一年，建设部说，2003年，中国的房地产购销两旺，房价稳中有升，全国商品房价格涨幅为4.8％，40个重点城市商品房价格涨幅为9％。被称作中国的房地产业的发动机的上海，2003年，房价涨幅为24％。
然而，到2003年年底，中国空置房面积多达12，500万平方米，占压资金达到2，500亿元，中国房地产业居全国各行业不良资产之首。
2008年，中国房地产己成为中国最脆弱的行业，中国发生大灾大难的概率最高的行业。
两个行业的区别是：车价不断跌，房价不断涨。
可以预见，如果2008房价的下跌创史无前例，房地产市场的火爆程度将同样史无前例。
房价越跌，房市越火。
中国房地产市场的好日子将会随着房价的雪崩一起到来。这将既是中国老百姓的好日子，也是中国经济的好日子。
房价的雪崩，对中国房地产业不是噩梦，是美梦。降价狂飚给中国房地产业所带来的未必是世界的未日，降价狂飚给中国房地产业所带来的很可能是圣诞节、复活节和狂欢节。
不信，那就骑驴看唱本吧。
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