昨天晚上和朋友一起吃饭，这个朋友应该算是北京人群中的中产家庭（税后家庭年收入在15个以上），其间谈到买房置业，只能一声叹息。
这还算不低的收入，相比较动辄两三万元的房价，依然是杯水车薪，感觉力不从心，一年下来不吃不喝也只能买一件厨房。
其实，在北京、上海这些看似风光的大都市里，这样的家庭比比皆是，这已然成为一个群体的不能作为。当社会的中坚力量都不能承担房价之重，那么请问当今的房地产市场价格是不是已经到了必须回头的时候了呢？
没错，中国的房地产市场潜力依然很大，长期来讲（十年、二十年甚至更长一段时间内），房价整体上生是一种不可逆转的趋势，这也是很多专家学者、业内从业人员几乎一致的观点，而且还从多个方面去证明。这简直是废话，长期而言，当然是这样，不用历史，也不用数据去证明，单单瞥一眼那数以亿计的没有居所的老百姓就显而易见，但是他们都主动的忘却了一个必要的前提：支付能力的提升。也正是有了房价的快速拉升与消费者支付能力停滞不前这对不可调和的矛盾，所以近阶段房地产市场的调整已经成为一种不可逆转的趋势。而中国政府也正是看到了这一点，陆续出台了一系列的调控政策。本文暂且不论政策出台时机及效果的正确与否，也不论本次调整应该在哪些方面有所表现（比如土地市场，还是信贷市场，还是交易环节，还是价格直接干预等等）但不争的事实是：中国房地产市场自去年年末随着“第二套房贷”政策的出台，便陷入了一个有史以来第一个全国性的调整阶段。
但是我们仍需要能够正确地看待这次房地产市场的调整，作为个人或者开发商从中规避风险，甚至获得机会。
首先，房地产市场确实已经进入了全国性的调整阶段，这是一切判断的前提。关于这点各方面的讨论已经足够多了，不再赘述。
第二，现在看似回暖的房地产市场只是一个短暂的小阳春，截止时间或许就是奥运会关闭的时候。2008年对于中国经济而言最关键的战役是通货膨胀、人民币升值，而房市可能会因此成为政府必须的牺牲品之一。因为通货膨胀、人民币升值是直接关系到一个国家政权的稳定性的，而房地产市场的调整又是民心所向，这时严厉的宏观调控一定会成为政府不可或缺手段。但是有碍于全球盛事——奥运会将在北京举办，这时经济相对稳定发展成为奥运会前的首要任务，而严厉的调整政策出台就显得不那么适宜，毕竟全中华儿女的共同愿望是“举办一届历史上最成功、最美满的奥运盛会”奉献给世界人民，全面诠释奥林匹克精神，展示中华人民的好客、繁荣与稳定。因此，奥运会为所有的开发商启开了短暂的绿灯。
第三，奥运会后房地产市场的严控政策会叫高密度的频繁出台，市场将彻底进入严冬，这个时间短则一年半载，长则2-3年。请问你准备好了吗？
第四，作为区域性极强的房地产市场，就像股市一样，在最低潮的时候也同样有能泡赢大盘的区域市场。这样的区域市场最主要的特点就是：1、有明显的政策发展方面扶持；2、现有的市场依然处于一个相对较低的平台上运行。也正是因为如此，它会成为黑夜里的明星。
基于以上判断，给出建议，仅供参考。
