开发商，别再存有“暴富”心理_1949年新中国为何不动香港：因对苏存有戒心 --- ido.3mt.com.cn

有这样的心理，其实不难理解，当初有的开发商想一夜暴富，才进入这个行业的。去年10月之前，一些开发商确实也一夜暴富了，数钱数得手发抖。于是，今年的“苦”日子，让他们难以接受。因此有专家告诫，开发商惟有告别过去房地产业“暴富”心理，不要希冀一口吃一个大胖子，才能使自己的事业良性发展。

著名经济学家易宪容10日在武汉参加一个论坛时说，房价既然有涨，也会有跌，很正常。不过，未来房地产市场发展模式将会发生一些改变，只有那些有实力的企业才能长久地生存。同时，开发商的利润水平也将向市场平均利润看齐。

易宪容还出语“忠告”那些想暴富的开发商，房价早降要比晚降好，不要死守着房子。楼盘降价并不是坏事，率先降价就比别人快半步，可取得市场先机。先打折的楼盘，可能只要让利5%，就能把房子卖了，但后来跟进的，可能让利10%还不好卖。虽然降价后，赚的钱少一点，但把回笼后的资金搞别的投资，或者继续房地产，一样赚钱。万科为什么在全国率先降价？就是感觉到市场不行，抢占市场先机。

的确，随着中央实施民生地产的政策，房地产业那种很容易赚钱、很能产生暴利的方式没有了。楼市最近一段时间获利方式不像以前，楼市的发展肯定会有大的转折。房地产企业的利润水平是向市场的平均利润看齐，未来中国经济发展有一个东西是不会改变的，那就是城市化运动不会改变，我们要解决农民大量进城的住房问题。在这个过程中房地产市场仍然是很大的，由于这些政策改变以后，现在很多大的房地产开发商不是生产商品房了，主要是生产经济适用房等等，当然这只是一个过渡时期，一旦过渡时期调整了，以后开发商做得好可以很大很大，做到国内排名前五名的房地产企业肯定在世界也是排名前五名，世界排名最前的企业都是生产大众化产品的企业，没有哪一家排名前十名的企业是生产奢侈品的企业，比如沃尔玛、宜家等等，生产大众所需要产品的企业才能成为最实力的企业。

所以，从长远来看，只要开发商克服暴富心理，实施打折、降价的措施，尽快将房子销售出去，就能应对现在的困窘。

往期精华：

售楼小姐：看我是怎么“套牢”购房者的

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aaf77240100943p.html

80后买房，为何一定要做“啃老族”？

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aaf772401008voc.html

故事：15万元，谁说不能拥有婚房婚车？

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aaf772401008qyk.html

万科降价，预示今年房价将更猛下跌

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aaf772401008ix1.html

房管局长预测房价涨跌，是明显越位

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aaf772401008f56.html

售楼小姐：守住贞洁为何这么难？

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aaf772401007vkn.html

初次置业，为什么就不能一步到位？

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aaf772401000bhw.html

情调地产的武汉映象

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aaf772401000b9u.html

十大房价“拐”点先锋城市：

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aaf772401000bmy.html

业内人士自爆今年二手房交易内幕

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aaf772401000b9k.html

无敌景观，提升楼盘价值

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aaf772401000b8z.html

非常时期，要抗拒投资房子的诱惑

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aaf772401000az7.html

我是中产我“小气”，不买大房爱小房

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aaf772401000an3

异地置业十大风险城市

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aaf772401000aio.html

80后哀叹：我得为房子搏战一生

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aaf7724010009tg.html

80后买房：不想做“房奴”

http://blog.sina.com.cn/u/4aaf7724010009hw

每个时髦女人都有“二房”梦

http://blog.sina.com.cn/u/4aaf7724010009e9

楼市“她时代”，有“她”更精彩

http://blog.sina.com.cn/u/4aaf7724010008l6

开发商“忽悠”招数大揭密

http://blog.sina.com.cn/u/4aaf7724010007ow

房子最终是个贬值品

http://blog.sina.com.cn/u/4aaf77240100075x

艳遇，售楼小姐的美丽邂逅

http://blog.sina.com.cn/u/4aaf7724010005qq

武汉倒爷自曝炒房惊天内幕

http://blog.sina.com.cn/u/4aaf77240100073e

有视觉污染的房子，会大幅贬值

http://blog.sina.com.cn/u/4aaf7724010009it

武汉某些楼盘一建成就是城市垃圾

http://blog.sina.com.cn/u/4aaf7724010009fm