发贴人：219.79.75.*发贴时间：2008-5-12【复制本帖地址】[必看]

《第1生活》报  高汉明

 

房地产开发商近年来一直占据各类富豪榜的前几位，而且地位一直不曾动摇，房地产业也成为一种暴利行业，为人们所诟病。

尽管中国大部分人骂开发商，但这并不妨碍许多人都想成为开发商，也猛烈的赚取一把，坐上富豪榜的黄金交椅。所以，我们随便将一些开发商的“皮”扒开，就发现前身要么是泥瓦匠，要么是打工仔，甚至以前还是炸油条的，等等。

但今年楼市的剧变，让许多开发商看不明白，不能接受，有的开发商以致和崔永元一样，患上了抑郁症，觉得中国房地产业到了拐点，进入了中午，甚至马上夕阳西下，完全不能搞了。

有这样的心理，其实不难理解，当初有的开发商想一夜暴富，才进入这个行业的。去年10月之前，一些开发商确实也一夜暴富了，数钱数得手发抖。于是，今年的“苦”日子，让他们难以接受。因此有专家告诫，开发商惟有告别过去房地产业“暴富”心理，不要希冀一口吃一个大胖子，才能使自己的事业良性发展。

著名经济学家易宪容10日在武汉参加一个论坛时说，房价既然有涨，也会有跌，很正常。不过，未来房地产市场发展模式将会发生一些改变，只有那些有实力的企业才能长久地生存。同时，开发商的利润水平也将向市场平均利润看齐。

易宪容还出语“忠告”那些想暴富的开发商，房价早降要比晚降好，不要死守着房子。楼盘降价并不是坏事，率先降价就比别人快半步，可取得市场先机。先打折的楼盘，可能只要让利5%，就能把房子卖了，但后来跟进的，可能让利10%还不好卖。虽然降价后，赚的钱少一点，但把回笼后的资金搞别的投资，或者继续房地产，一样赚钱。万科为什么在全国率先降价？就是感觉到市场不行，抢占市场先机。

的确，随着中央实施民生地产的政策，房地产业那种很容易赚钱、很能产生暴利的方式没有了。楼市最近一段时间获利方式不像以前，楼市的发展肯定会有大的转折。房地产企业的利润水平是向市场的平均利润看齐，未来中国经济发展有一个东西是不会改变的，那就是城市化运动不会改变，我们要解决农民大量进城的住房问题。在这个过程中房地产市场仍然是很大的，由于这些政策改变以后，现在很多大的房地产开发商不是生产商品房了，主要是生产经济适用房等等，当然这只是一个过渡时期，一旦过渡时期调整了，以后开发商做得好可以很大很大，做到国内排名前五名的房地产企业肯定在世界也是排名前五名，世界排名最前的企业都是生产大众化产品的企业，没有哪一家排名前十名的企业是生产奢侈品的企业，比如沃尔玛、宜家等等，生产大众所需要产品的企业才能成为最实力的企业。

所以，从长远来看，只要开发商克服暴富心理，实施打折、降价的措施，尽快将房子销售出去，就能应对现在的困窘。

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