发贴人：219.154.227.*发贴时间：2008-6-19【复制本帖地址】[必看]

我来了~    在楼市拐点阴云笼罩下，不论新房市场还是旧房市场全出现了大幅度下跌，让许多短线投资房产的投资客变为长线投资。而进入6月份以来由销售转为租赁的比率环比上涨了10%。同时值得注意的是，在投资二手房人群中，有70%的人选择95-120平方米的中高档大户型。 
    二手房投资比例高达20% 67%投资客买房用来出租 
    自2007年年底开始，房地产市场“拐点论”盛行，商品房市场量缩价跌已经成为事实，而二手房市场今年5月份以来价量滞涨现象也日益明显。因此，很多人判断，在目前房产市场房价基本到顶、需求观望浓厚的情况，会进一步加剧房产市场投资需求的萎缩。特别是进入6月份以来，房地产投资市场“由售转租”的情况更加明显。【延伸阅读：楼市"发冷"波及二手市场 一套二手房仨月没出手】 
    据链家地产统计数据分析，当前北京市二手房市场中，房产投资比例占到20%左右；其中，用来出租的消费者比例占到67%，占比相比去年同期提高7%左右，成交量则上涨24.7%。 
    同样值得注意的是，以投资为目的的房产消费者中，有7成以上会选择90-120平方米的中高档房产。据链家地产估算，当前以投资为目的而成交的二手房，平均面积达到了95平方米以上，相比去年同期平均成交面积上涨了1成以上，平均成交价格达到10137元/平方米，环比上涨3%左右。
   因此，链家地产市场研发中心认为，之所以房产投资会逐渐向中高档转移，主要由于一方面中高档房产抗跌能力较强，房贷政策一再紧缩后中高档的支付能力相对受到影响较小，另一方面是90/70政策执行后，大中户型变得稀缺，出租投资收益上涨较快。