经济杂谈 房市大跌是历史的必然，任何人都难以阻挡
发贴人：60.161.77.*
发贴时间：2008-6-29
【复制本帖地址】[必看]
|
现在房价拐点的问题，房市走向的问题，成为舆论关注的焦点。
但是明眼人都知道，房价大跌是历史的必然，任何人都休想阻挡。
第一，房价不跌，就证明这个社会存在严重的问题，迟早要崩溃。我没有数据和理论，仅有事实。本人在国有北京大型银行工作，收入在北京市绝对高于市民平均水平，但是在现有的价格下仍然买不起房，我说就是房市有问题，就是这个社会有问题。因为如果我都买不起房，那让那些城市里工作的售货员、售票员、司机等等各行各业怎么买得起房呢，全社会大部分人都买不起房，都没有地方住，这是不是这个社会有问题呢。看到好多分析房价走势的文章说，房价不会跌，因为有刚需，80后要结婚啊，我就是80后，也要结婚，是有刚需，但是再刚需买不起也没办法啊。我是名校金融硕士，和我一起来北京工作的30余位同学大都在银行总行单位工作，但是工作已经几年了，没有一个人买得起房。我说就是这个社会有问题，唯有房价大跌才有出路。
第二，房价大跌不会带来大动荡。看到最近万恶的房地产开发商们总是挟持社会要胁政府和人民，说什么房价大跌银行先死。他们说的不错，房价大跌确会造成银行大量坏账。但是我要说这没什么大不了啊。等银行出了坏账，我们再拨离啊，以前不是拨离过好多次了么。即使不拨离，我们也可以由政府出面救银行阿，市场经济国家也允许这样做，美国次贷危机，政府不也出面挽救金融体系了么，没什么大不了，不破不立，美国经济不会有什么大问题，美国不会倒掉，中国经济也不会倒掉，不必受开发商要胁，不必害怕。
第三、房价大跌是必然的趋势，如果大部分房地产商要死，就让他们去死吧，因为房价大跌不是造成他们死的主要原因，是他们自己经营不善啊。2007年6月份，北京有个楼盘叫亦庄北岸，每平米6200，但是到2008年1月份呢，每平米11000。短短几个月就翻了一番阿，我想他盖房的成本没有变化，因为房子就盖好了在那儿房着，成本就是物业管理呗。所以说房价在现有基础上下降50%，哪怕仅回到2007年6月份的水平，也应该不会对开发商造成影响，如果造成严重影响那完全是开发商经营不善的结果。因为你7个月前卖6200能赚钱，7个月后卖6200就不能挣钱了？即使考虑了人工成本、物业管理，你卖8000总行了吧。所以说房价必须大跌，回到2007年初或2006年初的水平，如果房价大跌有开发商死，那完全是其经营不善的结果，与房价大跌没有一点关系。
第四，管理层要有勇气让房价大跌，房价大跌才是有良心、负责任。没错我们是要维持房地产稳定，近日据说管理层也多次强调，这个我一点也不反对。但是为什么房价上涨200%，管理层不出台强有力的措施，房价稍有下降的可能就开这会那会强调稳定呢。中国股市到现在这个样子，那些可怜的散户几乎都倾家荡产，也没有人管。房价稍有调整，就强调稳定，让普通老百姓永远买不起房子。这究竟是什么逻辑呢。股市大跌，死得是老百姓，房价大涨，死得也是老百姓，为什么死得总是老百姓呢？
|
|
|
|
|
