几个朋友打算约在一起团购房子，考虑到肩负大家的期望，自然多费心一些。
一直比较关注富洲新城的情况，前两天路过的时候随便去看了一下，空旷的售房大厅稀稀拉拉有几个人，看来销售形势比较严峻。接待我的售楼小姐业务能力还不错，基本上提的问题都能回答，态度也比较好，还有一点让我比较满意是没有像其他它楼盘那样把我当同行打整。这年头奸商太多，老百姓不把自己整成半个专家非挨宰不可，我就多学了点点地产知识，经常让售楼顾问怀疑是同行刺探情报。 言归正传，看房感受小结如下：
一、优点：
（1）区位优势比较明显，交通方便，据说以后轻轨经过楼下，离沙区和石桥铺都近，我上班也方便，以后兄弟伙喝酒也方便，哈哈。
（2）盘子大。据规划是200万方，这么大的盘，后续配套应该比较完善，如运动设施、教育（据说八中入驻）、生活、购物、喝酒等。
（3）小区品质不错，这点多说几句。至少看起来是这样，中庭很大，绿化面积大，据说上万平方，这点很让人喜欢，作为什么亚洲人居奖获得者，我想虽不至于像吹得那样好，至少是有点谱吧。现场看楼间距离明显比沙区那个著名的开发商的房子宽，我一开始看中的6号楼据讲达270米（售房小姐语）。提醒大家一点，买房子一个最重要的指标是楼间距，距离太近私密性很差，很多人不注意这个，住进去才发现，原来对面人家内衣颜色都能看得清清楚楚。
（4）小区建筑覆盖率较低，小姐说是20%左右，这点也很重要（我个人认为比容积率重要）。
（5）人车严格分流，前二天南坪那个小区内车把人压死，说明这点也很重要，其实也是一个楼盘品质好坏的表现。
（6）还有一个潜在的买点，富洲一期不过几十万方，后期工程非常庞大，如果一期搞砸了，估计二期三期就惨了，这年头开发商信得过的不多，但从博弈的观点来看，一期不至于搞得太差。还有1.8元的物管费还可以接受。
原本一开始重点关注的楼盘并不是这个楼盘，昨天看过之后，反倒产生了较大兴趣，后期将持续关注，下面讲讲不满意的地方：
（1）每栋楼的入户大门居然开在屁股后面，回家要绕过大楼从后面进入。一般入户大门都对着小区中庭，这个设计我实在搞不明白也觉得不舒服，据说还是三院设计的，三院的朋友说这样设计自然是有它的道理(由对三院水平小鄙视一下)，我觉得没法理解，即不方便，又觉得别扭：怎么回个家倒像做贼似的。
（2）价格远没调整到位。根据公开的信息，富洲新城约1000亩，建筑面积200万方，4.6亿元，招拍挂取得，当年的地王。也就是说，楼面地价才230元/㎡。由此计算综合成本大概在3000元/㎡左右。售房小姐给我计算的优惠价是4700左右，距我的心理价位大约还有1000元左右差距，所以继续观望是肯定的了。
(售房部标价是5600元左右,打99折后再打9折,还免22000的八中学费,免1.5%契税约9000多块,最后折后是4700.)
（3）风水问题。我个人比较看重这个，也许其他朋友不这样想。一是我看中的6楼四家的入户门均正对电梯过道（如果正对电梯井则更差），从风水讲这个设计有些问题（倒不是大问题，可以在大门内装个屏风改善下）；二是对面是著名的石桥铺火葬场，虽然直线距离估计也有个1000把米了，但总是一想起就不舒服。另，据一个风水前辈讲坟堆超过200米无碍，售楼小姐又说外面有路小区有水就是隔断（这倒第一次听说，回头向风水前辈核实一下），
（4）6号楼景观最开阔，按说属小区最具景观的房子，但房子当西晒，这点让我彻底放弃考虑6号楼，个人认为北边的（好象是2、3、4）位置最好，又在游泳池旁边，我女儿铁定最喜欢。只是没开盘，作为下一步首选，南边那几栋（好象是11～8栋），离旁边的怡景园小区太近了，如果要买，最好选择靠中庭户型。
（5）其他还有车位配备问题，1：0.5，我个人认为过低，以后家家户户都有买车的可能，太低了岂不搞得大家乱停乱放。
还有一个问题未经证实，售房小姐无意中提到小区后面好象有个橡胶厂啥的，过些天再去实地核实一下。
就想到这些了，总之，个人觉得这个小区蛮值得关注的，在条件成熟时值得出手，我说的条件成熟包括但不限于以下：
一是价格是否调整到位，我个人认为3600左右才值得出手，反正楼市调整才开始，两年都等了，再等一年半载又何妨。
二是户型和朝向，再好的小区，都有很差的户型，一定要选择最好的楼栋和户型。
附：本文转载自高原博客！
Re: 看房日记之富洲新城看盘小结