自住请进﹒投机勿近→ 6.1后的大亚湾(图)
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发贴时间：2008-6-30
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自住请进﹒投机勿近→ 6.1后的大亚湾！
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《真心英雄》和其四个主唱老男人一样、经久不衰！我想一个很重要的原因、是源于无数人都有着同样深刻的生活体验—— 不经历风雨，怎么见彩虹？！
所不同的是，有的人一场风雨后即已彩虹飘飘，而有的人、却要经过更多的风吹雨打，方可以苦尽甘来！当然，还有一些人一生都在风雨中飘摇……只能说，前者是生活的逻辑，后者是命运的安排，人很多时候其实只需为信念活着、而不是为结果而生长！
大亚湾就是这么一个地方，九十年代是大亚湾房地产第一个火红的年代，其后席卷全国的楼市泡沫破裂，颓垣败瓦中的大亚湾在地产视线里几乎消失了整整10年，这场风雨不可谓不大！2000年10月，经历十年磨难、计划总投资逾400亿的中海壳牌项目终于上马，彩虹终于在大亚湾的头上升起！
十年等待一夜春风来，06年起大亚湾地产又开始进入梨花盛开的季节，深圳以及来自各地的投资者鱼贯而入，盛筵已经开场，但狂欢注定是短暂的！随着去年9月深圳及珠三角楼市进入调整期，大亚湾热情迅速开始冷却，这个月中笔者再次来到大亚湾，门可罗雀的境况与去年顾客盈门的场景反差，让一栋栋屹立在雨中的楼房更显苍凉！
其实泡沫褪去、并不完全是坏事情，风雨之中起码可以让我们看到一个更真实的大亚湾——
去年，大亚湾区实现地区生产总值156.8亿元、增长55.1%、人均GDP达到11.6万元、合约1.8万美元，以大亚湾现有人口约12.2万人（其中常住人口7.2万人、流动人口约5万人）折算、大亚湾人均GDP已达1.8万美元，超过广州（9302美元）、深圳（10628美元）等珠三角一线城市！
作为大亚湾经济发展的龙头，中海油、中海壳牌两大龙头项目继续在大亚湾增资扩产，其中、中海油扩容1200万吨炼油项目已获国家批准、将于今年10月投产，至2009年将扩展至2400万吨，2007年中海壳牌石油化工有限公司去年共生产、销售各种石化产品约240万吨，销售额达人民币230多亿元、向地方和国家缴税达30多亿元、实现税后利润23亿元，大亚湾石化产业增加值突破100亿元，大亚湾已成为广东规模最大的石化加工生产基地！
按照这样的发展势头，预计2010年，石化区累计投入将达1000亿元，年销售总额达1000亿元！大亚湾石化区升格为世界级石化区指日可待，大亚湾也即将迎来发展的黄金时期！
而以汽车和信息产业为主的西部综合产业区—— 大亚湾西区已落户企业56家，投资规模近70亿元，工业产值达95亿元，在建筹建项目47宗，投资规模达125亿元，三洋、住友、本田、比亚迪等知名企业已先后落户该产业区，预计2010年，西部综合产业区工业产值将达到200亿元，形成以高新技术产业为特色的产业基地！
在市政建设方面，随着经济的发展、大亚湾投入巨资改善大亚湾民生问题，2008年大亚湾将投入20.78亿元、建设92项市政基建工程，重点推进石化大道东段、中心区23号路、西一大道、西二大道、乡镇街道改造等重点市政基建工程和一大批绿化工程项目建设，同时今年内启动建设澳头沙田公园和大亚湾市民乐园，而大亚湾区人民医院新院也已于4月奠基，该院占地面积8.03万平方米，总投资2.5亿元，预计2010年6月建成投入使用！
通过以上数据资料，不难发现，以产业集结为主导的大亚湾在经济和城市化发展方面正逐渐进入黄金时期，经济发展蓬勃和市政设施逐渐完善、将为区内的房地产市场的持续高速发展提供了坚实的基础，这也让现在的大亚湾房地产市场、完全有别于90年代的“空中楼阁”！
当然，本地人口密度过低、城市化尚处于初级阶段、楼市供应过大、投资购房比重过高等诸多因素对大亚湾楼市的健康发展有较大的制约和影响，由于区内购房大量依赖深圳和其他区外客户，因此，珠三角整体楼市低迷，大亚湾迅速冷却是不可避免的事情！当从自住和长线投资的角度来看，大亚湾显然也不是那么的悲观！
而随着投资客的淡出，自住客户在大亚湾的购房比重开始上升，以大亚湾西区的秋谷﹒阳光里为例，春交期推出40套3300元/平方米的特价单位、短时间内即告售馨，深圳客户客户依然占据主流、但客户主体已经由投资客向寻求“同城生活”解决方案的自住客户以及比亚迪等转移大亚湾的企业员工为主，其后阳光里高层单位热销也延续了这一客户解构，这也表明，大亚湾楼市正在发生变化，在泡沫褪去后，巨大价差和同城融合的趋势让自住成为主流，因此、现阶段的大亚湾—— 自住请进，投机勿近！
■ 大亚湾西区?性价之王：秋谷阳光里！
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