东莞楼市缩量调整迹象明显（主）
本报记者 黄志军
据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，2008年上半年东莞楼市成交总面积为166.76万㎡，同比去年下降49.56%，环比下降49.88%；而在上半年全市住宅总销售面积中，共消化2008年新增供应80.31万㎡，占消化总量的48.16%；消化2007年及以前存量为86.45万㎡，占上半年消化总量的51.84%，说明目前东莞市场偏向以消化存量为主。
统计显示，2007年东莞市商品房需求量急剧上升，上下两个半年的市场需求量均超过300万㎡，市场处于危机期；而进入2008年以后，随着国家宏观政策以及东莞市地方政策调控力度的加强，市场迅速进入调整期。2008年上半年的商品房需求量仅为166.76万㎡，无论是同比还是环比均下降近5成，市场缩量调整迹象明显。
南城东城成交面积领跑
来自合富辉煌市场研究部数据显示，2008年上半年东莞市商品房成交主要集中在镇街，镇街成交按套数占全市成交的53.06%，按面积占全市成交的55.52%；城区交按套数占全市成交的46.94%，按面积占全市成交的44.48%；而无论是镇区还是城区，成交量同比环比均有较大幅度的降幅。
在成交片区分布中，2008年上半年南城与东城成交面积位于全市镇街成交的前两名，成交面积均超过20万㎡，寮步和塘厦位于三四位，成交面积也均超过10万㎡，而从其他区域的成交特点反映出2008年东莞楼市成交集中在经济较发达镇街的特点。
高层单位销售压力较大
从2008年上半年各楼层单位的供求状况可以看出：楼层影响价格，价格影响需求。一般来说，项目楼层低的价格是相对楼层高的价格要低，在目前价格主导的市场状态下，消费者大有宁愿楼层低价格低，也不要楼层高价格高的单位。
东莞中原地产市场研究部认为：楼层在5-9楼的中低楼层单位较为畅销，高楼层的单位面临较大的销售压力，楼盘在楼层之间定差价的同时应更多的考虑市场的需求情况。具体按建筑类型来看，新上市的楼盘以高层建筑成交为主。高层建筑5-13层销售情况最好，高楼层的销售压力较大，顶楼销售最差。
投资消费信心不足
从2008年上半年新上市各物业供应和成交对比来看，目前市场上销售较好的是普通住宅，这种大众型的产品，是使用市场的主力产品；投资型的产品如公寓、商铺、别墅等产品销售情况不是很乐观。从各物业的销售情况，可以看出目前市场以自住需求为主，而投资需求明显下降。
东莞中原地产市场研究部经理车德锐分析认为，东莞市上半年房地产网上撤销备案套数总共达491套，撤销数量相对较大，反映出目前东莞房价进入快速下降通道，消费者预期看跌。在上半年由于房价下降速度之快，幅度之大，导致部分楼盘业主闹期退房热潮，对消费者购房需求引起消极作用，另外，部分投资客引房价下降较快，房价预期看跌，因此舍近求远，撤销备案。“总体来说，撤案率相对较高反映了消费者对目前东莞楼市后市信心不足。”
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