市民买房享受最低折扣，开发商看法褒贬不一
本报记者 黄志军 通讯员 刘孝法
近日，由新浪房产发起的密购团首次出击，50多位密购团成员分批对南城某楼盘和东城某楼盘进行了密购，两天共签订购房协议23个，几乎近一半的密购团成员通过密购行动圆了自己的购房梦。
业内认为，团购升级版——“密购团”的首战告捷，成功冲击了东莞楼市的观望氛围，掀起了东莞楼市置业的又一轮新高潮。据悉，密购团第二次活动将于7月中旬进行，目前市民报名踊跃。
市民报名参加踊跃
据悉，参加密购团的两个东莞楼盘为其成员提供了独家优惠，优惠额度为公开折扣上的75折至85折。在采访中，有开发商表示，密购团意向明确，成交率高，希望以后多举办类似的看房活动，加强双方合作。而现场看房的密购团成员也对密购团提供的便利和优惠感到满意，对这种直接给购房者带来实惠的购买形式表示出极大热情。
密购团成员张女士表示，“参加密购团不仅可以节省时间，还可以得到别人无法取得的实惠和折扣，还有购房师的全程服务，感觉很满意和放心。”其中一名未能看中房子的吴先生则表示，虽然此次未找到合适的房子，但对于这种低折扣买好房子的看房子的活动非常满意，他将继续排队等候更为合适的房源。对此，密购团购房师表示，一定会尽力满足购房者意愿。
作为东莞首个提出密购形式的购房组织，密购团受到了众多网友的支持，报名十分踊跃。不少报名者纷纷致电询问看楼时间，希望可以早点买到满意的房子。对此，密购团发起人、新浪东莞房产的李先生表示，由于折扣实惠，报名人数较多，但为保证做到为参与者提供最符合意向的房源，密购顺序需严格按照报名时间及意向来安排，希望报名的客户耐心等候一下，很快就会有通知看房。“密购团第二次行动将于今年7月中旬进行，截至本周三报名人数已超过570人，仅6月28日下午在东莞国际会展中心现场就有40多位市民报名参加。”
密购冲击楼市观望
当前，楼市观望氛围已是不争的事实。市场低迷，发展商资金告急，迅速低价出货成为部分发展商解决资金紧张的捷径，然而公开的、大范围降价又将损害企业品牌及楼盘形象，也不利于楼盘以后的销售。
东莞购房师机构受急需解决资金问题的开发商委托，在不公开委托楼盘名称和优惠价格的前提下，组织最低折扣密购团，凡报名参加并签订保密协议及委托书的客户，均可在购买受委托楼盘时——在原有公开销售折扣的基础上进一步享受6.8～8.5折的超低价优惠。
对于密购团的出现，不少开发商认为这是一件好事，一方面可以在不影响品牌形象的基础上帮助房企回笼资金，另一方面也有助于打破楼市的观望氛围，有利于东莞楼市的发展。峰景地产营销部陈总监认为，“密购团”在目前市场情况下出现不足为奇，是资金比较紧张的发展商的无奈之举。“密购团”不同于“团购”的公开透明，这对密购团的成员来说是好事。
东莞中原市场研究部一位不肯透露姓名的人士也表示：“‘密购团’完全是一种地下活动，漠视了消费者的知情权。对发展商来说，也是一种短视行为，传开了会让已购买该楼盘的业主心理失衡，特别在当前市场敏感时期，闹出退房之类的事情完全有可能，另外，也会对行业的健康发展造成一定的冲击。”
名词解释
关于“密购团”
顾名思义就是秘密进行购房的团体，这个团体能要到一般人要不到的折扣优惠，但不同于传统意义上的“团购”，楼盘名跟折扣都是保密的。参加新浪东莞房产组织的“密购团”客户需签订保密及委托协议，有购房意向者须在2日内签订认购书，并支付房价0.5%的购房师服务费。
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