襄樊官方和媒体联手托房价 彻底暴露既得利益者丑恶嘴脸

襄樊市房地产5年规划出台，业内人士分析认为

城区房价回落较难

2008年07月05日 释喻 沈明晶 本报讯

　　本报讯【记者释喻 沈明晶】从今年至2012年，襄樊的房地产业将如何发展，房地产开发将主要集中在哪些区域？昨日，记者从市房管局获悉，我市首个房地产中远期发展规划出台，《襄樊市住房暨房地产发展规划(2008—2012)》已在该局网站公示。

　　针对该规划，记者就市民关心的房价问题采访了市房管局副局长李才智，他认为，城区房价在近期及中远期回落较难。

　　李才智认为，地价是构成房价成本的核心要素，地价高，房价自然就会高。今年以来，江苏、浙江、福建、武汉等地的房地产开发企业纷纷在市区购地，使市区的平均土地价格攀升至200万元/亩。4月，樊城建设路一块地的售出价达290万元/亩，创历史新高。

　　由于城区开发面积有限，按照房地产5年规划，今后城区房地产开发以高层建筑(超过10层的住宅建筑)为主，这类建筑的造价成本偏高。此外，按照国家节能降耗的相关要求，建筑物的节能、环保等均被纳入强制标准。建筑物上了“档次”，价格自然也难以下降。

　　与此同时，物价普涨导致房地产业的“刚性成本”大幅增加。目前，市场上的钢材平均价格为6000元/吨，而在前两年钢材的价格只有其一半。劳务成本也从今年开始普涨，涨幅达40%。汽油的涨价，也对建筑材料的运输带来了巨大影响。

　　李才智称，城区新近开发的经济适用房的成本价已达到1527元/平方米。经济适用房由于面向的是城市中低收入家庭，国家在土地和税务方面都给予了大量补贴，而作为商品房的房地产开发，其成本价要远远高于这个价格。市民期待城区中心地段商品房回落到每平方米2500元以内，不太现实。

　　针对目前城区部分楼盘商品房销售不尽如人意的现状，李才智分析说，这是由于今年房地产投放量偏大、市民持币观望等多种因素所致。目前襄樊楼市竞争已趋白热化，个别资金实力不是很雄厚的房地产开发商出现资金紧张，对商品房实行打折优惠销售，这并不能真实客观地显示襄樊房价会下跌。

   这个房管局局长准是收了那家开发商的黑金，那家媒体必是为了拉广告费，所以两家利欲熏心，敢冒天下之大韪！在媒体上公然和大多数群体挑战，何其猖狂，彻底暴露出他们既得利益者的丑恶嘴脸！这样的为官者，这样的金钱至上的媒体，你们居心何在？