潘少爷又有新的观点，希望能为其北京项目注入强心针。
他所说的奥运利好，早在7年前中国申奥成功就开始透支了，直到现在，越是临近奥运的开幕，这个利好所吹出来的泡沫越是到了要破的时候。
笔者要说的是，不能脱离大环境预期楼市涨跌，作为房地产而言，奥运所能影响中国楼市的层面极其有限，中国楼市的振兴不能期望奥运。
凡事都有因果，这一次的楼市波动同样如此。只是从2005年开始的涨势到了2007年就嘎然而止，让投资者、投机者觉得有点意犹未尽。
大环境如是，楼市料难独善其身。脱离大环境去评判楼市涨跌，纯粹从楼市去谈楼市，楼市并非与世隔绝。
房地产是国民经济中重要的一环，与之环环相扣的是建筑、建材、能源、家装、服务业等，房地产与作用于这些产业，产业同样会反作用于房地产。
其实，从占了50%以上房地产购买的主体来看，真正的用家是拿着月薪供楼的。所以当银行启动按揭业务的初期，房地产受惠于初期的爆发性需求。同时，也决定了房地产与金融的密切关系。
所以，基于美国次贷、人民币升值所带来的出口贸易等相关问题、高油价等等综合经济因素之下，并非某个地区就能改变整个中国经济的走势。
中国经济的复杂程度以及不成熟、不规范的程度也并非普罗大众站在那一个层面所能预见的。
2006年长三角十六个城市占全国土地1%、人口占6%，投入地产资金却占全国28%（4076亿元人民币）！仅浙江省已有二千四百多家房地产企业。过去几年纺织业利润只有2%，家电利润亦只有2%，外资利润8%，但房地产开发利润率高峰将达30-40%，利润的召唤下，谁都想成为房地产开发商。因此，2003年起，各行各业的资金都流入房地产市场。
楼价只涨不跌神话今年开始终结，楼市交易一落千丈。银行收紧信贷，多数开发商面临资金链断层的威胁，房价回归理性价系必然的事。
其实，这也是1998年金融危机前的症状非常相似，所幸的是，这一次是中国政府在危机来临之前就有所察觉。
1998年金融危机，中国楼市用了5年才能进入上行通道，步入下一个轮回。2008年，中国楼市又将用多少时间？大家拭目以待！
