熟知广州楼市发展趋势的应该首选富力地产。
多年在广州市场的深耕细作以及与广州市政府等部门良好关系，无疑令其有绝对影响力，甚至连国企老大越秀城建也自叹不如。 富力近期的一个动作值得我们关注。向来擅长运作城市中心区精品住宅和中高端写字楼、商业项目的富力地产，将在8月份推出其在广州的首个郊区大盘——富力金港城。这个占地132万平方米的项目集总部基地、物流、住宅、商业于一体，也是富力地产在广州首个涉及别墅产品的超大型项目。
无独有偶的是，2008年6月份的广州楼市继续上演“平价就是硬道理”的好戏，占据销售套数前三名的全是“4字头”价格的楼盘：一口价4000元/平方米的限价房龙光峰景华庭、4000多元/平方米的碧桂园凤凰城与沙湾碧桂园。
数据表明，6月份销售排名前十的楼盘当中，只有翠城花园和可逸豪苑两个项目是真正意义上的市中心盘。而进入三甲的项目全部位于萝岗、增城和番禺沙湾等近郊区域。虽然路途遥远，但“4字头”的价钱，显然为这三个项目的畅销增加了筹码。
数据显示，限价房龙光峰景华庭以681套的成交量居于广州十区两市新建商品住宅6月交易登记排行榜的首位。成交前十名的楼盘占了全市成交总量的一半，这些楼盘的累计成交比例也占了七成以上。
销售数据上是郊区低价盘大行其道，即将推售的货量上也是由郊区低价盘占据前列。除此以外，郊区市场中的别墅以及CBD区域的高端住宅尽管数量不大，但由其稀缺性也是绝对受欢迎的产品。
正常而言，市场的消费心态是“橄榄状”，高低两端偏少，中间占主要份额。而目前，楼市市场却正朝着“哑铃状”发展，即高低的市场份额占大头，中间偏少。
这种情况的出现或许是暂时性，又或许是中期的结构性调整。主要是由于广州是房地产市场发展较早的城市，中层消费者的购房意欲经过多年的消化后，已逐步稳定。目前购房者中多是刚步入社会工作者或者高端换房客，于是出现结构性的调整。适逢市场调整，故进一步加速结构调整。
但是否结构调整是需要较长时间才能定夺，毕竟这并非一朝一夕之功。或者这恰好是巧合罢了！
撰文/莫迟 ■
