让我们不再“逢震必怕”！
推动「不动产血统书」此其时也。
——汶川大地震的启示 笔者按：近期我应邀上中央电视台【对话】栏目，及第一财经台【头脑风暴】及【第一地产栏目时，不可避免的谈到【汶川震灾】，我便会提及关于我在台湾推动【不动产血统书】的经历及其内容概述，引起不少人的兴趣与关注，为了让社会大众对其由来及内涵有比较清楚的认识，于是有了本文的诞生。
5月12日是【国殇日】，四川汶川发生8级特大地震，华人地区拔得头筹、率先积极响应捐款救灾的，非台湾人莫属，这让许多内地同胞非常感动。其实并不是台湾人特别有爱心，而是对台湾人来说，发生在1999年9月21日的大地震，并不遥远，当时断瓦残垣、生离死别的惨状，记忆犹新的历历在目，台湾当局甚至发布等同战争状态的「紧急命令」，可见灾情之惨重。因此当汶川大地震发生时很容易感同身受，并迅速投入捐款救灾的行列。
经过921大地震，台湾的抗震建筑法规有了明显变化，其中特别加重了专业人员如：建筑师、施工队、开发商等的责任，而且严禁加装电梯、盖夹层，房顶必须是斜式以防违章，甚至围束钢筋的箍筋，也从原来的90度改为135度；原本台湾还有分强、弱震区，921之后全部升高为强震区。
另外，由我与目前担任台湾行政院政务委员的朱云鹏教授所共同成立的「台湾房地产政策研究会」，也在1999年的921集集大地震后，推出了在当时还是非常新的概念「不动产血统书」，希望消费者买到是一个安全、牢固的建筑物。当时我的说法是：连一只千元左右的狗都有血统书，来证明自己的身份，而动不动以百万元计价的房地产，却没有任何凭证担保自己是健康、安全的，实在有违常理。
「不动产血统书」主要是把建筑物的施工过程，从土地使用区分、地质钻探报告，乃至后续的动工、打桩、挖地下室，到逐层兴建的水电配管、捆绑钢筋、水泥浇注、铝门窗风雨测试"""等工序，以录像+拍照+相关证明文件的集结，使之全程透明化，当然也包括钢筋粗细及数量、沙石来源一目了然，以免“金玉其外，败絮其内”。事实上，在台湾921集集大地震倒塌的建筑物当中，这种类型的房子比比皆是。因为房屋一旦建成，其内部构成根本看不到、摸不着，有些没有职业道德的开发商就罔顾人命、偷工减料，以牟取非法暴利。目前来看，台湾因为房地产竞争比较激烈，品牌意识也逐渐建立，因此，「不动产血统书」已初步得到落实，我非常希望这种有利于买卖双方、让消费者更加信赖开发商的做法，也能在中国大陆生根发芽。
在台湾方面，由于属地震多发区域（通常为1级上下的小震），有些开发商为了品牌、卖相、销售，也在这方面做足功夫，抗震设施已经成了标准配备，从第一代RC结构→第二代SRC→第三代SRC+阻尼器、制震壁→第四代SS+抗震垫、加装制震壁、阻尼器"""等琳琅满目、不一而足；尤其日本阪神大地震后证实，结构物加装消能器或隔震器，有助于增加结构物的防震能力，使这类产品在台湾更是销售的非常红火，其中部分豪宅更号称引进防灾中心、医院等级的隔震系统，有些开发商还在每一根钢骨上亲笔签名以昭公信；当然，这么做之目的在于增加消费者信赖度，进而使其愿意采取购买行动。
我相信未来会有愈来愈多建案打出「可防地震」的广告，但回归到最后，消费者应注意的仍是实际的施工品质。一般来说，建筑物的耐震度与建商、设计师、营造商、使用者每个层面都有连带关系，任何一方疏失都会造成建物的抗震能力受损，这才更加值得我们关注，并采取必要的防堵措施。此外，房屋的功能并不只是防震如此单纯而已，姑且不论建筑品位的塑造，房屋至少应该是安全、舒适、耐用的城堡，而非动辄让屋主为壁面渗漏水、管道不通、电路出问题"""等质量瑕疵，搞得心烦气躁；甚至因为无法确切掌握房子的品质而“逢震必怕”，这其实是作为一个专业开发商对购买其产品的人最起码的天赋承诺；毕竟，购房消费者有免于恐惧的自由。
容许我重申一遍，如果连一只狗都有证明其身价、来源的血统书，连手机、电视、微波炉都有厚厚的使用说明手册，那么所有的开发商都应扪心自问：提供购买者一本让住在房子里面的人，感到安心、安稳、安全、免于恐惧的【不动产血统书】，是否为负责任之开发商最最基本的职业道德？我想答案肯定没有争议-----当然是的。
两岸特大地震灾情一览表：
地区
大陆
台湾
时间
2008年5月12日下午2点28分
1999年9月21日凌晨1点47分
名称
512汶川大地震
921集集大地震
级别
里氏8.0级
里氏7.3级
死亡人数
69196人遇难，18379人失踪
2415人（含失踪）
受伤人数
274683人
8000余人
受灾家庭
近500万人
78897户
房屋倒塌
全倒：5362500间
半倒：21426600间
全倒：40845间
半倒：41373间
余震次数
7000多次（4级以上189次）
1500余次
受灾面积
超过10万平方公里
约为4000平方公里
受灾范围
四川、甘肃、陕西、重庆、云南等地
台北县、台北市、苗栗县、台中市、彰化县、云林县
受灾深度
10~20公里
8公里
损失金额
约为1500亿人民币
近200亿人民币
灾后重建时间
不少与4年
约为4年
收到捐助
139.25亿人民币
约84.75亿人民币
