“房价不会跳水 只是在做俯卧撑”
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发贴时间：2008-7-14
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“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”近日，这则竖立在南京一楼盘的巨幅广告牌吸引了无数大众的眼球 。
咱们暂且先不去评论这则广告的创意如何，就从这句话的意思来看，开发商无非是想告诉市民；房价就像做俯卧撑一样，仅是短暂地俯下去，而不是一味地向下跌，以后还会有上升的空间。而就在这个楼市低迷、民众持币观望的时刻，商家打出这样的广告，恰恰反映出商家心中的焦虑和不安。
这几年，由于开发商都希望能够成倍的发展，导致房地产行业发展迅猛，仅07年一年，全国房屋的就销售额接近3万亿元人民币，比06年增长了44%，这个接近半数的增长更是壮足了开发商的胆，他们更加疯狂的拼命扩张，拼命囤地。由于股票对房地产上市公司的估值也主要是看重他们的土地储备，所以就形成了资本市场和土地市场之间的相互激励，这也正是这次地产行业困难的原因。
今年上半年，全国房地产市场首次出现了自98年以来销售面积和销售额同时下降的情况，据中国产业竞争情报网（www.chinacir.com.cn）统计显示，北京4月份的房价比3月份降低了0.8%，同比上半年的房屋成交量也下降38%左右，上海、深圳等地的房价也有松动。深圳今年的前5个月，住宅均价下降的速度接近30%，基本回到07年的水平。销售面积和销售额的同时下降，使开发商无法回笼资金，再加上紧宿的货币政策，一系列的连锁反映让开发商面临严重的资金断列的危机。 其实房价的高低，关键是一个度，这个度就是要看购房者的能力，通常认为，一个人的购房按揭应不超过个人正常收入的30%，否则，就会出现困难。可以说，当前的楼价已严重脱离了大多购房者的实际能力，虚高的价格把有真正住房需求的人赶出了楼市，从而导致了他们观望的心态和目前楼市的低迷。
房价在做俯卧撑？我感觉未必，这应该只是开发商的一种心态，开发商的一相情愿罢了。房产毕竟也是国民经济的支柱产业，随着经济的快速发展和国家对经济的调控，个人认为对房价的整顿是早晚的事。房价的理性回归不仅是必然，也是广大群众的心声，开发商的真正衣食父母是广大民众，脱离了大众群体的真正意愿，开发商就是无源之水，无根之木，他们很快就会风光不在。
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