房价的“拐点”已经到来
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发贴时间：2008-7-18
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房价的“拐点”已经到来
文/陈涛
正如2008年7月16日央视“年中经济观察”《房价拐点来了吗？》所说：“2008年上半年，如果同两个最典型的关键词来形容楼市的话，大多数人都会选择降价和观望。而对于很多开发商来说，还有一个感觉也很强烈，那就是手头的钱越来越紧。”
对于全国的绝大多数房产商来说，在今年如何能把房子卖出去都是一个颇费脑筋的事情。对于很多楼盘的售楼员来说，楼市从火爆到萧条的这种快速转换，却让他们感到了深深的寒意。
对于那些想买房子的人来说，这样的状况同样让他们感到困惑：买还是不买？如果不买，房价又象以前一样快速涨上去怎么办？如果买了，房价继续跌又怎么办呢？无奈之中，大多数人只能选择观望，而这种观望直接导致了房屋销量的下降。
从2008年起，我国曾实施了十年的“稳健的货币政策”被“从紧的货币政策”所取代，仅上半年，央行就五次宣布上调存款准备金率，目前，准备金率已经攀到了17.5%的历史高位。今年3月，SOHO中国董事长潘石屹就此还抛出了他的“百日剧变”论：认为“受国际资本市场惨淡和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反应，并进入前所未有的融资艰难期。”为了缓解困境，一些房产商纷纷开始呼吁政府“救市”。那么，在目前情况下，政府该出手对楼市进行干预吗？这种价跌量缩的局面是否表示房价的“拐点”已经出现了呢？
我同意北京科技大学经管学院教授赵晓的观点：不仅房地产市场需要稳定，而且整个中国的宏观经济的紧缩的政策需要立即停止，比如说包括人民币汇率的升值的导向要马上停下来，存款准备金率不仅不要上调，而且要下调，投资要坚决定。
当然，现在就说“救市”还为时过早，因为全国的房价并没有出现普遍下跌，仅仅是涨幅放缓而已。国家发改委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。这已经是全国房价涨幅连续6个月回落。
从我国房地产运行情况来看，我们看到一些数据，比如说成交量是急剧萎缩，新开工的项目在大量地减少，民意的投资增长都在回落，实际投资的增长也在回落。所以从各个方面的迹象来看，应该说这一轮的房价上涨应该是到了一个“拐点”了。
当然，这个“拐点”就是房价由非理性上涨“拐”为理性调整，从涨幅过大“拐”为微涨或微降；就是房地产由热闹火爆“拐”为观望和调整，以时间来换取空间。
7月15日至16日，十一届全国人大财经委员会第五次全体会议在听取了国家发改委等所作的上半年经济形势汇报后，委员们认为，要继续坚持稳健的财政政策和从紧的货币政策，同时，要促进资本市场和房地产市场稳定健康发展，防止资产价格波动过大。
也只有这样，我国的经济才能挺过美元贬值、出口增速放缓、通胀压力增大等难关、保持持续稳定健康发展。
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