在经过去年的过于火爆和价格大涨，今年上半年的重庆楼市表现冷清。
关键词：量缩价稳
今年上半年，我市拟建设商品住房1298.1万平方米，住房建设用地559.3公顷；其中，中低价位、中小套型普通商品住房897.7万平方米，住房建设用地359.1公顷。而从销售量来看， 今年1至6月，全市累计销售商品房1174.29万平方米，同比下降了2.7个百分点， 从今年5月份开始，我市当月商品房销量同比逐月降低。5月份同比下降了15.2%，6月份同比下降了22.9%。从不同类别房屋看，今年上半年，住宅销售了1100万平方米，同比下降了2.1%；办公楼销售同比增长了53.9%；商业营业用房销售同比下降了22.7%。
与全国商品房销售形势一致。 此现象说明，重庆的商品房销售量正逐月下降，截止6月份，我市商品房销量同比降了两成多，销售呈明显的“量缩”趋势。
从销售价格上分析，在今年全国多个城市出现房地产“价格拐点”的时候，重庆的房价却保持着异常的坚挺。源自市国土局的统计数据表明，截止6月份重庆主城的成交均价已经超过4000元/平方米，品质高一些的楼盘价格更是向6000元-7000元/平方米看齐。尽管开发商迫于资金的压力，楼市打折促销信息你方唱罢我登台，但是通过房交所的交易数据，房地产成交均价在4000元-4500元/平方米之间，同比去年上涨幅度约为30%。所以，重庆房市的打折只是一种促销，而没有实际降价。就此专家认为：重庆的房地产市场总的来说是比较健康的，不像深圳等地房价大幅下跌，是因为房价过高，存在大量泡沫，目前重庆的房价也趋于合理。07年之前，重庆的房价几乎低于全国大部分大型城市，这同一个直辖市的身份和发展是非常不相称的。所以，经历了去年的涨幅，重庆房价走到今天，更多意义上是一种补涨，只是在今后一段时间内，不太可能再出现去年那种非理性的疯狂上涨，而将是保持稳定的小幅度攀升。
关键词：洗牌
早在何时，房地产行业就流传“洗牌”一词，在中国，从1998年住房制度改革开始，房地产市场已经经历过了近十年的繁荣。用句业内某大哥的话说“虾猫虾狗都赚钱了”。由于政策的利好，房地产开发在这十年里不但有利可图，并且入行门槛低，开发商的自有资金只需占百分之几的份额，而绝大多数资金来自银行贷款，那么这个房地产市场有可能出现虚热现象。因此，年初央行颁布房贷新政策规定，房地产开发商必须自有资金要在30％以上。这以政策的颁布不是为了让开发商们“心跳加速”，而是为了让房地产朝着健康、有序的预期二发展。同时是否意味着加速房地产开发的“洗牌”。开发商的好日子过完了，那些曾经浑水摸鱼的虾兵蟹将必须浮出水面了。
今年房地产市场调整刚开始，就有人出来说，中国房地产市场会出现“百日巨变”，即在百日的时间内国内房地产企业有部分要淘汰掉而过不了百日关。有这样的预测也绝不是无风起浪，笔者认为在重庆今年上半年，房地产市场主要表现为两极分化。
强者愈强。根据政府权威部门销售统计数据，龙湖、保利、富力、华宇、金科、协信、东海、隆鑫8大实力企业以扎实的成交数据，成为2008重庆楼市上半年的最大赢家。龙湖地产销售任务在去年的基础上翻了一番，目标200亿元，并正冲刺上市，一旦成功，融资渠道更为广泛；金科集团的“金科房交会”，10盘齐发引发购房风暴，据悉，金科集团今年的销售目标110亿元。此外还有协信以阿卡迪亚、云栖谷、彩云湖1号、天骄城、丹枫白露5盘同推；富力旗下3盘海洋广场、现代广场、富力城等地产大腕，不论是开发规模、布局区域和销售业绩，都足以成为领军重庆楼市的超一流选手。
弱者，也就是中小开发企业面临生存困难了，笔者认为他们走势有三种可能：一是做大做强，这是企业发展的根本之道；但在经济情况不好，融资渠道狭窄的情况下，这是很艰难的。二是转战三线市场，改变战略目标。因为就目前，重庆的三线城市房地产发展仍存在巨大潜力，更为重要的是，三线城市地价成本低，所以对开发商的资金实力要求不是很高，从而缓解了开发商的资金压力；第三就是已经被套的中小企业在目前市场极不景气的情况下，加上融资困难，发展或因遭遇资金“颈瓶”而被弹劾出局。
关键词：观望
今年整个房地产所公认的并让开发商头痛的就是购房者的观望情绪。重庆也不例外的遭遇了这场观望潮。
房地产市场就如同股票市场一样——买涨看跌，羊群从众。他们都能发挥巨大的能量，甚至影响整个楼市的发展方向，在房价高涨时推波助澜，在房价下跌时隔岸观火。现在的市场情况，消费者认为到了集体看跌房价的时候了。认为“当前房价高，去年的涨幅太大，今年应该降了。目前的促销折扣只不过是小打小闹，挤挤楼市的泡沫。深圳等地都狂降了40%，重庆为什么不能降，就像涨价时一样，一些重要城市就能波及全国，要涨一起涨，要将一起将。继续等”。庆幸自己没有买房的消费者，则选择继续观望。这种观望情绪从一线城市波及到二线城市。从目前情况看，房地产市场迎来至少是近10年来最长的观望期，并且还在继续。
关键词：高端物业
从房地产开发的物业形态上来看，2008上半年，根据相关权威部门统计数据，重庆的别墅和花园洋房等高端低密度物业在上半年略显冷清的重庆楼市上，市场投放量和销售量都大放异彩，赢得了最广泛的关注。更出人意料的是，别墅与洋房两类高端作品的集中放量并没有引起态势的低迷，而是合理助推了重庆楼市的一轮又一轮上扬行情。
有业界分析人事指出：在国家宏观调控，银根缩紧的情况背景下，市场正在进行盘整期，资源稀缺型物业更借机显现出持续成长力。因为高端产品的保值增值力量强，受市场影响力小，同时，国家对于住房民生的关注，也让低端产品大行其道，廉租房、经济适用房、限价房等的推出，使低端产品的放量增加、地位提升。另外，受到公认的是，上半年面市的别墅、洋房等低密度物业，在产品创新、品牌铸造、客群定位上更加细分，代言着迈步成熟的重庆楼市新风气。
