“三率”齐降对房地产影响等于零 --- ido.3mt.com.cn

　　东方导
　　
　　 10月8日，央行宣布下降存贷款利率0.27百分点、下降存款准备率0.5百分点，同时国务院宣布免征5%利息税。

这一政策市场流行为“三率”齐降。这一政策公布后，马上有开发商和不明真相的人理解、吹嘘为政府救市。而我认为，即使是政府救市，对当前房地产而言，影响等于零。我可以大胆断言，在目前背景下，即使三率同时再降一个百分点，对房地产的影响，还是等于零。为何？道理可列一大堆，根本原因只一个：人民再也不会上开发商的当了。
　　
　　首先，是开发商的铁杆即炒房团不会上开发商的当。炒房大军原来炒房的伎俩，是利用从众心理，制造火爆场面，和开发商密谋供不应求的局面。炒房者勾引不知真相的人上勾后，再倒卖指标赚取差价。这是炒房者快进快出投机的主要方式。但现在这些把戏，消费者一看便知，再也不会白送几万元指标费。炒房者由于找不到下家，再也不敢和开发商屯积房子，明明亏本的生意，谁做？
　　
　　其次，是消费者再也不会上开发商的当了。现在消費者去售楼部，虽然看不到炒房的骗子，但开发商和代理商却赤膊上阵，自己干起行骗的勾当。办法其实老掉了牙，无非是利用ViP卡定向存款、收定金，再是吹嘘房子买得很紧俏，再是吹嘘地理位置升值空间如何大。这等把戏，开发商玩了多年，最近却玩得自已打自己的嘴巴。比如有个上海城的项目，在报纸上打广告，说一天卖了l000多套，有记者在政府房产交易网上一查，哪天全市都只有几百套成交，就算其他几百个楼盘不卖一套，也没有这么个成交量。这叫丢现丑！再说ViP，有个楼盘打广告，先交3万元，开盘时开盘价可优惠500元每平米。结果超低价引来几百ViP。开发商见状，开盘时便骗说房子己卖了l50套，只余下50套。结果大家告状，记者一查，那个区当时所有楼盘才成交几十套。开发商骗人的把戏，有些翻新，但如今的消费者，也练就了火眼金晴，也不是那么好骗的了。
　　
　　总而言之，房地产市场的兴旺或热闹，本质上与三率关系不大。如果投机者和消费者认为买卖房子可赚钱，他们就会进入市场去买卖。但投机房子的那些骗术现在再也骗不了人了，人们还会拿钱去做这么单生意么？这与三率有什么关系呢？比如，原来有人做三鹿奶粉和蒙牛、伊利奶粉发了财，现在大家都知道这些奶粉有毒，即使贷款利息降为零，又有谁会做这倒楣的生意？作为商品的房子和作为商品的奶粉，难道会有什么区别么？
　　
　　当然，三率对自住房而言，有很大的影响，但想买房住的人实在太多，但买得起的又实在太少。原因是穷人越穷富人越富了，对穷人而言，三率再降也白搭，因为他首付的那笔钱也没有，富人会借给他么？作梦。所以，三率从根本上，与房地产市场没有联系。