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购买的新房出现质量问题,可换房还是退房?房主可获怎样的赔偿?(图)

发贴人:222.47.105.*发贴时间:2017-6-10复制本帖地址[必看]

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购买的新房出现质量问题可换房还是退房?房主可获怎样的赔偿?(图)
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▼购买的新房顶部遗留建筑废物
唐山的张某夫妻在2015年12月买了一处商品房,2016年3月份房子正式交付。
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张某夫妻随之便聘请了一家装饰公司装修,但是在装修第二天就出现了施工问题,在他们家的这个餐厅的顶部就发现有一块木板,这个房产商当时忘记取出来了,里面的钢筋都已经锈透了
于是张某就找到开发商协商此事,张某夫妻表示要么换房要么退房,开发商换房与退房都不愿意,双方反复交涉也达不成共识,张某夫妻没办法就只能诉至法院,解除双方的房屋买卖合同,并且赔偿相关的损失
购买的新房出现质量问题可换房还是退房?房主可获怎样的赔偿?(图)
▼房屋主体保修期有不同的规定
张某夫妇提请上诉后,在代理律师指导下向人民法院提起了司法鉴定,根据司法鉴定,涉案房屋的确是属于主体质量问题,那么根据质量保修管理办法的相关规定,房屋是主体的保修期是不一样,保修义务也不一样,主体质量问题还是一般质量问题所承担法律后果也是不一样的
主体工程的保修期应当符合房屋设计的合理使用寿命的年限之内也就是说要对这个房屋终身保修,而一般的质量问题只有两年的保修期,如果属于这个采暖以及保温工程和防水工程,这个保修期是5年而涉案的
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▼ 有权解除合同及开发商赔偿
很明显张某夫妇这套房产是属于主体质量问题,根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释第十二条之规定:张某有权解除涉案房屋买卖合同并且可以开发商赔偿各项损失,这些损失就包括装修的装修款、购买装修的材料款以及购房差价
具体的赔偿标准是什么呢?张某夫妇买房的时候是2015年的12月份是一平米5000元,到2016年3月诉讼的时候,房子已经涨到了每平米8500元,部分的差价也属于张某夫妻的损失,有权依据合同法相关法律规定被告赔付
通过这个案子我们可以得到一些启示,就是在您买房子收房的时候,最好就是找一些专业的验房机构,或者是专业的律师陪着您验修验收这个房子,以免造成一些不利的后果,有风险提前返换,尽量避免后期因为质量问题而引起不必要的麻烦
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