您的位置: ido社区-ido.3mt.com.cn社会经济股票经济 XML

乐视30亿买楼开价40亿卖 贾跃亭的算盘地产人不懂

发贴人:60.164.145.*发贴时间:2017-6-18复制本帖地址[必看]

 辞去总经理一职,乐视帝国要变天了?(图)  (2017-05-23)
 上海墓地多少钱?有谁知道啊?  (2017-06-14)

乐视30亿买楼开价40亿卖 的算盘地产人不懂2017年06月18日00:22 经济观察报
微信QQ空间添加喜爱
  30亿买楼40亿卖的算盘地产人不懂
  张雅楠
  40亿元。
 三四五线城市今年商品房暗中凶涨为何没人管制?  (2017-06-14)
 蛋价跌回十年前 稳定农产品该咋办?(图)  (2017-06-02)
 卧室风水禁忌,卧室究竟如何布置才好?不得不懂(图)  (2017-06-13)
 某国中文专家***中国:听不懂解放军说的啥(图)  (2017-06-13)
 不懂撒娇的女人最后结局太悲催  (2017-05-30)
 癫狂的比特币 中国市场比特币突破3000美元  (2017-06-12)
 中企史上最大规模海外并购交割 花费430亿美元  (2017-06-09)
 30条要诚信做人的句子  (2017-06-08)
 房地产危像太吓人  (2017-05-28)
 疯炒房地产的市场经济规律  (2017-05-13)
 多部门将打击房地产金融违法违规 开展风险排查  (2017-05-05)
  这是乐视为三里屯工三项目开出的新价码,这个乐视去年约30亿元的收购价上浮超过30%
  商业地产发展商的想象力不够用了,要知道,在这一行,抛开租金谈资产的都是耍流氓
  工三项目易主一年,品相随之改变,如果说世茂手中的工三是个身量未开的小家碧玉,定位不清,远比不上近在咫尺的太古里明媚妖艳,那么,乐视接手一年后,工三便几乎要跳起广场舞了,无论什么时候去,一层的宝贵空间永远在做特卖,上品折扣的那种
  如果有人告诉我,在这种运营水平下,工三的租金水平上涨了30%,我会觉得MUJI、UR们都疯了
  所以,商业地产圈的人士如何看待40亿元的报价呢?
  首先,他们会说,乐视的思路,我们不懂
  毕竟,八百米外的三里屯太古里是国内首屈一指的商业项目,虹吸效应使得太古里周边几乎没有堪称成功的购物中心,倒是百货撤店、商场易手的消息不少
  大树底下好乘凉,但大树底下也不长草,除非你也是大树,比如你是九龙仓,你就可以平分秋色,放眼全国,能达到这种水准的商业发展商实在太少,即便达到这种水准了,给它一个建筑面积5万平方米,可租赁面积2.5万平方米的购物中心,它也施展不开
  再者,商业项目倒手,通常五六年会是一个比较优质的时间节点,因为持有项目、精细运营、提升价值需要时间沉淀,无论对买方还是卖方来说,这个时点的资产情况和都会处在相对理想的状态
  大宗商业交易不同于住宅,参与主体都很理性,一年易手的情况很少见,商业氛围越来越差却想以30%的溢价易手的情况更少见
  当然,三里屯是绝版地段,不排除有人会为了这个稀缺资源付出超额代价,但做持有运营的话,账是算不过来的
  如果改变用途,把购物中心变成写字楼散售算得过来账吗?
  不好意思,还是算不过来建筑面积5万平方米,周边写字楼市价普遍在5万-6万元/平方米(这个再一次验证商业地产是一个理性市场),总销售额在25亿—30亿元左右,这还不包括修改规划的不确定性和改造成本
  无怪乎,多家排名前十的房企对这个项目都有兴趣,但都没有出手,至于受到印力地产加持的万科能谈到什么,只能拭目以待了
  还有人要问,给一百多亿纾困的开发商为什么不买工三呢,只能说,一是融创并不擅长商业;二是又不傻



向好友推荐本贴:
     标题:《乐视30亿买楼开价40亿卖 贾跃亭的算盘地产人不懂》
     地址: http://ido.3mt.com.cn/Article/201706/show4247193c31p1.html


点评
字数 0
游客名
  • ·尊重网上道德,遵守中华人民共和国各项有关法律法规 ·承担一切因您的行为直接间接导致的民事刑事法律责任 ·本站管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容 ·本站有权在网站内转载或引用您的评论 ·参与本评论即表明您已经阅读并接受上述条款 ·共同建立健康的网络社区,请向管理员举报不良帖子 ·举报邮箱:us@thethirdmedia.com