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《谈谈当今中国房市的两大怪现象 》

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《谈谈当今中国房市的两大怪现象!!!》
已有 346 次阅读2013-11-1 11:38 |个人分类:經濟學|系统分类:时政
当今中国的房市有两大最怪的现象!!!
一是:中国城市职工的平均工资一般为四到五万一年,
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而房价一般要二百万!!!甚至四或五百万!!!也就是说:那些职工不吃不喝不住,也要四至五十年,才能还清这笔房款!!!而世界上国家,不论穷富,以其工资,不吃不喝,一般都只要五至六年,就能买到相应的,即使吃喝维持生活,那二十几年也能还清房款!!!而中国职工五万年薪,如果吃喝维持生活,那则要几百年,才能还清这二百万的房款!!!也就是说,他死后几百年,还还不清!!!子孙几代都还不清!!!这是中国当前房市的第一怪现象!!!至于许多职工还能买得起这二百万的,这绝不靠他们的工资!!!而是靠解放前的造的,他们的家庭甚至家族以前早就住在那儿的老的拆迁,所补发给他们的上百万的旧房拆迁费!!!而以后的职工再不会有这样的解放前旧房的拆迁费了!!!那他们就永远也休想买得起了!!!这是中国当今房市的第一怪现象!!!
二是:全世界所有国家和城市,除了中国和香港,几乎70%以上的人,都不买房住!!!二是租房住!!!全世界的绝大多数的房地产建造商,所建造的,不论住宅还是商用,也绝大多数是出租!!!而不是出卖!!!只有的中国和香港,几乎所有的建筑商造,都用来出卖!!!而绝不出租!!!这是中国当今房市的第怪现象!!!因为,几乎每个国家,每个城市,绝大多数的人,尤其是工作和家庭还不十分稳定的年轻人,他们几乎全部需要的是租房!!!而绝不是买房!!!因为他们的经济底子还很薄,而且搬迁的可能性极大,所以,他们真正需要的是租房!!!而绝不是买房!!!所以,全世界的70%以上的建造商,建造的都是出租为目的和作为他们建房的商业经营形式的!!!所以在国外,70%以上的大型商业型祖宅楼盘,都是用来出租的!!!只有中国和一个特殊的城市香港,才将所有商业楼盘都出卖,而不出租!!!在,中国出租的房屋,都只有那些私人买下来的几套楼房,把自己不需要住的,多余的几套,出租出去,这就是全部中国的租房市场的房源!!!(当然,还有些少得可怜的保障房,公租房等,那都是杯水车薪,救济极端困难的人群的,绝不是城市房屋的居住供给的主要形式!!!而全世界所有其他国家和城市的房屋供给的最主要形式,就是商业性的市场经营的租赁住房!!!供应商是大型商业建造商!!!居住者是70%以上的一般城市居民!!!懂了吗???
以上就是中国房市的两大怪象!!!而其根本原因,我认为,就是:中国银行的无止境地贷款给房地产开发商!!!他们造房,高价出卖,即使暂时卖不出去,也不要紧,因为中国的银行会继续不断给他们贷款,给他们钱!!!使他们可以无止境地等下去!!!简直是逼迫着人们去买!!!逼迫着楼市形成高价的态势,使人恐慌,千方百计借钱,也不得不买!!!或者买不起,就没房住!!!
这个银行的无止境地贷款,就是这个畸形高价房市的根源!!!国外的正常做法,就是:银行贷款给开发商,在银行利益的保证前提下,规定他还钱的期限!!!超过期限一天,银行就马上把开发商楼盘拍卖!!!收还贷款!!!这样,就低价拍卖出去!!!开发商就破产!!!这就是房地产市场的正常商业和金融!!!这个就保证了房地产市场的正常市场价格!!!和公正的市场经营利益分配!!!该破产的,必须破产!!!银行要保证贷款的绝对安全!!!开发商要保证不被拍卖,他就必须按市场的购买能力售价!!!必要时,他必须以出租,为主要的营业方式!!!这就是正常的房地产市场!!!也正是全世界现在的房地产!!!
中国房地产的完全是反常的!!!结果也必然完全是失败的!!!和最后,形成全国性的房地产灾难的!!!
大家认为对吗???
 



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