赵新先三九健康城真相 入局纸上高尔夫度假村
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发贴时间：2005-12-18
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赵新先三九健康城真相 入局纸上高尔夫度假村
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http://finance.sina.com.cn 2005年12月18日 10:19 21世纪经济报道
本报记者 朱宗文 深圳、香港报道
在深圳，位于梅林的第三看守所“声名显赫”——承担着重大职务犯罪、经济犯罪嫌疑人和罪犯的监管任务。据内部知情人士透露，三九集团原董事长赵新先因涉嫌渎职罪正被羁押于此处。
导致赵新先涉案的是2000年三九集团涉足的深圳三九大龙健康城项目——而围绕三九健康城的资本故事，则是从深圳一个叫坪山的山村里发端的。
“上个月省公安厅的办案人员过来我们这里了解三九健康城的情况，听说找街道办书记和主任谈话了。”15日，深圳龙岗区坪山街道办一位不愿意透露姓名的工作人员告诉记者。
纸上的“高尔夫度假村”
记者调查了解到，1994年，一位名叫丘爱华的港商相中了位于龙岗区坪山镇(现改为街道办)马峦村马峦山顶上的一块林地，并迅速与坪山镇政府达成一致，由丘爱华旗下的香港金万利有限公司与坪山镇物业发展公司以80%和20%的比例合资组建深圳金万利高尔夫度假村有限公司，在马峦山上开发高尔夫度假村。
1994年7月3日，金万利高尔夫度假村有限公司在深圳以1亿元资金注册并开始运作。但据深圳工商局提供的资料显示，该公司当时只到位1200万元，此后项目也并没有任何实质性进展——记者在当地调查发现，马峦山顶上的所有工程投入均为2000年三九集团进入以后所为——所有的工作只停留在纸面和当事人的口头上。
1996年香港金万利公司将其持有的80%的股权转让给港商林清渠名下的香港昌腾投资(中国)有限公司，该项目转由昌腾公司运作。
随后的进展显示，易手后的大股东昌腾投资同样“雷声大雨点小”。四年中，他们所做的事就是将公司改名为梅沙海景高尔夫度假村有限公司，实际项目并没有实质性进展。
林清渠是如何与赵新先相识并走到一起的？三九集团内部一位对健康城熟悉的人士告诉记者，他们相识应该缘于后来成为三九健康城有限公司董事的陈达成的介绍。
档案资料显示，2000年12月6日，深圳梅沙海景高尔夫度假村有限公司股东由原来的昌腾投资(中国)有限公司和深圳坪山镇物业发展公司正式变更为昌腾发展(中国)有限公司、昌腾投资(中国)有限公司和深圳三九药业有限公司三家，他们分别持有4%、80%和16%的股权。
坪山镇物业发展公司在股权变更时退出。坪山街道办投资管理公司办公室主任肖恒荣向记者表示：“物业公司本来就没有为这个项目投过一分钱，而且觉在这个项目上可能没得赚。所以选择自愿将股份转出。”
肖向记者介绍，该物业发展公司是投资管理公司的下属公司，现已停业，只剩下一块牌子，当时的总经理蓝坤芳被解聘后已不知去向。记者致电2000年后继任总经理的戴锦新，戴对当年该项目的运作讳莫如深，表示自己“连林清渠和赵新先的面都没有见过”。
赵新先“入局”
实际上，三九集团的介入远不止于旗下三九药业持有该项目公司16%的股权——赵新先此时已取代林清渠成为昌腾投资的董事长，进而成为梅沙海景高尔夫度假村的董事长，其亲信陈达成、荣龙章、张欣戎、吴逸生等也进入董事会。
三九集团是如何取得昌腾投资控制权的？
12月16日，本报记者在香港注册处查询得知，三九集团透过其全资子公司香港三九实业有限公司取得了昌腾投资800万股的股权，昌腾投资的另一股东为前述的昌腾发展，持股200万。也就是说香港三九实业和昌腾发展分别持有昌腾投资80%和20%的股权。
记者同时了解到，昌腾发展的股东为两位自然人——林清渠和陈爱武——持股比例分别为90%和10%。
通过股权关系换算不难看出，三九集团透过旗下的三九药业(16%)和香港三九实业(64%)直接和间接持有改名为三九大龙健康城(即梅沙海景高尔夫度假村)80%的股权，而林清渠和陈爱武则持有另外的20%股权。至此，三九集团顺利成为三九大龙健康城的大股东。
赵新先“入局”后又做了些什么？
15日，记者专程来到健康城所在的坪山马峦村——指挥部的大门紧锁，工程目前已处于停工状态。
从现场看，如果从坪山镇前往高尔夫球场，交通是一大难题。“三九设想的是从梅沙那边修路?span>仙剑犯久恍蕖！甭砺痛宕逯Р渴榧窃就怠
从山上下来后，记者前往深圳市房产管理与国土龙岗区分局，在那里，记者没有找到关于金万利高尔夫度假村和梅沙海景高尔夫度假村的任何记录——或者说，三九集团介入前香港金万利和昌腾投资可能根本没有与国土部门签署过任何土地使用合同。
在深圳国土部门，记者唯一查阅到的是2001年8月27日赵新先曾签名的三九健康城有限公司与当时统一征用马峦村土地的深圳大工业区分局(去年撤消)订立的一份土地出让合同，并且到目前为止该地没有取得宗地号，没有获得产权证。
从这份合同可以看出，三九集团是在接手健康城项目后才取得用地资格，而不是从原股东昌腾投资手中直接受让用地资格，三九集团从林清渠手中接手的只是一个“空头指标”。
12月16日，记者按注册登记的电话分别致电香港昌腾投资和昌腾发展，电话那头所在单位却均为注册会计师事务所，其中一家为舌志成事务所，他们的工作人员承认曾帮昌腾投资注册成立。另一家不愿留名的事务所也表示昌腾发展是他们的客户。
作价5.2亿元
香港三九实业受让这样一个空壳公司80%股权到底需要付出多大的资金代价？
此前有传言：“从港商手中全盘接下开设六年而几无进展的坪山镇高尔夫球场项目，耗资约5亿元。”也有媒体称：“向原港资股东支付股权转让款时，有一个多亿资金去向不明。”但这些传言未获警方证实。
此外，三九集团在健康城项目上的投入同样令人关注。
记者在该项目的土地出让合同上看到，该项目取得用地面积为1307437.8平方米，折合约1980亩，并非外界所传的8.5平方公里。马峦村村委会陈主任说，三九集团后来在1980亩的基础上又加征了400亩地，共2380亩，但记者并没有看到相关的出让合同。
记者了解到，1307437.8平方米的土地出让金额并不高，为13074378元，每平方米约为10元。除此费用之外，三九集团还向马峦村支付征地款和树苗费等。“三九集团付给我们2380亩的征地款为1400万元左右，此外还有数额不大的树苗费。”陈主任告诉记者。
也就是说，三九健康城目前所获得的用土面积为2380亩，并且尚未确权。付出的土地款在3000万元以内。如果算上到目前为止并不大的前期基建投入，总投入资金并没有赵新先对外宣传的那么多。
2002年12月24日，三九集团控股的上市公司三九医药曾发公告，预计三九集团将健康城80%股权作价5.2亿元转予三九医药，冲抵集团对上市公司部分欠款。
12月16日，三九医药在回函中对本报表示：“2002年12月24日公告内容涉及三九集团提交我公司还款计划，其中深圳三九大龙健康城有限公司80%股权，为三九集团当时拟定还款项目之一，但是该项目清偿还款方案并未经我公司董事会、股东大会审议，未进入实际操作。”
“三九健康城这个项目上的资本运作让人眼花缭乱，这件事上的财务运作只有荣龙章、陈达成他们几个人才清楚，不过凭我对赵新先为人的了解，觉得他应该不会想到从这个项目中个人捞到什么好处，倒是作为领导者，他有渎职的嫌疑。”三九集团财务部一位人士说。
(本报记者钱琪对本文亦有贡献)
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