超级内幕：揭开中国房地产业暴利的黑幕
中国有句成语叫“安居乐业”，这个“安居乐业”是安居在前，乐业在后，可见住房对中国人的重要性。
拥有一套属于自己的住房，是每一个中国人、每一个中国家庭的梦想。从上个世纪九十年代中期开始实施的住房商品化改革，无疑对于缓解中国百姓的住房困难，改善人民群众居住条件，发挥了非常重要的作用。改革开放27年和住房改革10余年后，中国仍是一个发展中国家，接近80%的中国人还只是刚刚实现温饱，绝对多数的中国家庭还不富裕，对他们来说，买一套属于自己的住房，不仅要花上自己10余年的积蓄，而且还要动用未来20年的积蓄，多数购房家庭不堪重负，很多家庭甚至买不起房。但是27年改革开放也催生了中国的富裕阶层、富裕行业和富裕群体，富裕阶层和富裕群体占了中国总人口的20%，他们掌握了中国70%以上的社会财富。房地产行业、医疗行业、教育行业、财政拨款的公务员和工职人员行业、体育演艺行业、垄断行业、企业家阶层等成为最大的受益行业和受益群体。
在中国，住房不仅是一种特殊商品，同时也是最昂贵的商品，它关系到国计民生，关系国民经济建设的全局，关系到人民群众生活质量的改善，中国政府对房地产业实施严厉的监管政策是非常必要的。我们不得不承认，近年来政府对房地产行业的监管比较薄弱，存在许多不足。中国房地产业发展正越来越脱离中国经济的发展实际，越来越脱离中国民众的收入实际。这个问题已经引起党中央、国务院的高度关注，脱离实际的高房价与构建和谐社会的要求背导而弛，不仅无助于扩大内需，还会造成经济结构的失衡，甚至会拖跨中国经济，引发金融风险。中央严格要求控制房价实行行政首长负责制，对控制房价不力的地区，将追究当地行政首长的责任。
因为改革不到位，房地产商土地和金融贷款的获得，还没有实现真正的市场化。因为房地产需求信息不称、政策信息不对称、房地产房价构成不明晰，老百姓无法掌握住房房价中地价、建筑成本、政府各环节税费、房产商利润的真实构成，无法知道房地产的真实需求信息，导致中国房产业极易产生垄断。因此，虽然中国的房产开发公司超过5000家，但是真正意义的市场竞争并没有形成，价值规律并没有很好地发挥作用。无论房地产商如何诡辩高房价是市场竞争的结果，都是掩耳盗铃、混淆视听继续维持暴利的利己行为。
在我的家乡郓城，县城周遍地区的房价每平方只有800元，中心地带的房价也只有1100元，这个价格包括了地价、建筑成本、开发商利润和政府各环节税费。在我工作的济南市的周遍地区，村庄在集体土地上建造的房屋房价只每平米1200-1500元，这个房价包括了建筑成本、开发商利润和非市场意义上的地价。我们也发现，济南市中心核心地带普通住宅的平均价格达到4000-5000元，高层建筑平均价格达到6000-7000平方米。考虑到钢筋、木材、水泥等建材价格的全国同一性，考虑到建筑施工企业施工资质的差异，济南市核心地带普通住宅的平均建筑成本不应超过1000元，高层住宅的平均建筑成本不应超过1500元。根据目前济南市的地价，核心地带每平方米地价不应超过800元。加上政府各环节的税费，济南市核心地带普通住宅的平均成本不应超过2000元。由此可见房地产开发商的利润是如何惊人，房产开发商和购房投机者对作为购房主体的收入微薄的老百姓的盘剥和压榨是如何触目惊心。贫穷的普通老百姓的住房投入滋养了富裕的房地产开发商和房地产投机分子，是穷人变相地养活富人。
发达国家房地产开发商的利润只有5%，北京著名房地产开发商潘石屹承认他的房地产开发项目利润只有不足30%，我们不清楚他打了多少埋伏，中国不少地区房地产开发商的利润达到50%，80%，甚至100%应该是可信的。目前，房地产成为中国最贵的商品，同时也成为最有暴利的商品。我们还没有发现中国哪个行业、哪个企业有如此高的利润率。为维持这个利润率不仅可以让房产商说谎，甚至可以让他们不顾一切，甚至发疯。
目前的中国，已形成一个强大的房地产利益集团。这个利益集团包括房地产开发商、房产投机分子、房地产主管机关、地方政府、经济学家、媒体等。房地产开发商希望房地产上涨，因为价格越高，他们的利润就越高。房产投机分子希望房价上涨，没有房价的上涨，他们就无法投机，兑现利润。房地产主管机关也希望房地产上涨，因为他们与房产开发商有着千丝万缕的联系，成为利益共同体的一部分，他们之间的关系只有开发商和建设主管机关清楚，所以从中央到地方的各级建设主观机关为房地产涨价推波助澜就不足为奇了。地方政府希望房地产涨价，因为房地产上涨，可以增加地方的GDP，可以增加地方税收，所以地方政府不希望房地产下跌，许多地方政府行政首长也与房产开发商有着复杂的联系。主流经济学家也在为房价推波助澜，他们为利益集团代言可以获得丰厚的收益，目前中国一流经济学家年收入达到100万元，二流经济学家的年收入也达到60万元，中国经济学家的良心和公信力越来越遭到置疑。媒体也乐于为房地产开发商推波助澜，发表房地产上涨信息，开办房地产专栏，举办房地产交易会，发布售房广告都能给媒体带来可观收益。
作为一个发展中国家，面对一个不成熟的房地产开发市场，限制开发商利润、改善房地产开发结构，才能形成中国房地产发展的两性循环，才是遏止房价上涨治标又治本的根本措施。如果高档房产开发占到房地产开发总量的20%，中挡房产开发占到占到房地产开发总量的30%，经济适用房开发占到房地产开发总量的50%，我国将形成比较合理的房地产开发结构。如果将房地产开发商的利润限定在10%，将大大减少房地产商利润额，大大减轻老百姓的购房压力。我们无论是政府、还是学界都没有把限制开发商利润鲜明地提出来，并认真加以研究，提出可超操作性的措施。因为我们的房地产市场还不完善，除此之外，我们没有其他办法，这也是在价格机制上与国际惯例接轨。
房地产开发利益集团是如此强大，无数的毫无组织的购房个体是如此渺小、如此无力，所以购房者拒绝高价房、拒绝黑心房，是我们回击黑心开发商的唯一手段。只要政府的监管措施得力，购房消费者成熟，中国房地产一定会实现真正的价值回归，形成良性循环。我们坚信党中央、国务院以人为本的治国方针，我们也相信胡温政府是与人民群众同呼吸共命运的政府，我们期待中国房地产业的春天的到来。
请广泛转贴，回击房地产利益集团，遏止房价上涨，造福中国百姓
